Kaufpreis 569.000 €
79730 Murg
Zimmer 7
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 7
Größe: 198 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: "Beverly Hills" von Murg: verkauft wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zahlreichen Highlights in begehrter Lage von Murg. Genießen Sie als Familie eine ruhige Wohngegend mit unverbaubarem Weitblick auf den Rhein und in die benachbarte Schweiz. Sie erwartet eine solide Immobilie als attraktives Gesamtpaket aus vielseitigem Grundstück, reichlich Wohnfläche, Terrasse, Balkon, Garten sowie ein kleines Waldstück.Das Anwesen eignet sich für vielerlei Konstellationen: so ist die Nutzung durch eine Familie ebenso denkbar, wie ein Mehrgenerationenhaus mit Oma und Opa unter einem Dach. Auch die Vermietung der Wohnung im Dachgeschoss ist problemlos möglich und unterstützt Ihre Finanzierung mit wertvollen Mieteinnahmen. Das ursprünglich 1963 erbaute Massivhaus steht auf einem 1.598 qm großen Grundstück am Hang und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt besitzt die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 198 qm und ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche setzt sich aus ca. 52 qm Keller und einer ca. 19 qm großen Garage zusammen.Profitieren Sie vom guten Gesamtzustand der Immobilie und von Investitionen, die bereits in der Vergangenheit getätigt wurden: - neues Dach (Dämmung, Deckung, Dampfsperre), BJ 2006- Fenster aus Kunststoff, BJ 2006- Pelletts-Ofen im Wohnzimmer, BJ 2013- Zentralheizung Gas, BJ 2001- Solaranlage für Brauchwasser, BJ 2001Grundsätzlich ist das Haus in einem gepflegten Zustand und ein Einzug ist nach Absprache flexibel möglich. Mit überschaubaren Renovierungen lässt sich die Immobilie zu Ihrem individuellen Traumhaus gestalten und bietet mit dem einzigartigen Grundstück viel Freiraum. Sie betreten das Gebäude über einen Eingang im UG des Hauses oder über den Haupteingang auf der Ostseite. Hier befindet sich auch eine wunderschöne Terrasse mit Weitblick und der Zugang hinter das Haus. Eine schöne Rasenfläche sowie ein kleines, eigenes Waldstück in Hanglage machen das Grundstück zu etwas Besonderem. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Haupträume des Hauses - neben zwei möglichen Schlafräumen und einem geräumigen Bad, befindet sich in südlicher Ausrichtung der ca. 38 qm große Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Ein schöner Schwedenofen im Wohnzimmer bietet nicht nur eine alternative Heizquelle, sondern verschafft eine behagliche Atmosphäre beim Ausblick aus dem großen Panoramafenster. Ein großzügiger und überdachter Balkon stellt eines der Highlights der Immobilie dar und besticht durch einen wunderschönen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung. Hier haben Sie viel Platz für ausgelassene Familienfeiern oder gemütliches Grillen im Sommer. Auch das Untergeschoss der Immobilie weiß zu überzeugen: zwei ca. 16 und 19 qm große Räume eignen sich sowohl als Kinderzimmer, aber auch als Hobby-, Gästezimmer oder Büro. Praktisch ist ein WC, welches sich auf gleicher Etage befindet. Auch ist die Umwandlung in eine kleine Einliegerwohnung denkbar, da Küchenanschlüsse vorhanden sind. Die restliche Fläche im UG setzt sich aus einer Garage und ca. 52 qm Kellerräumen, in Form von Waschraum, Werkstatt, Heiz- und Lagerraum zusammen, was viele Möglichkeiten und Stauraum bietet. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich außerdem eine abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum. Daraus ergibt sich eine reine Wohnfläche von ca. 58 qm. Die solide Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Warmmiete i. H. v. 820 Euro. Sollten Sie die Räumlichkeiten in Zukunft selbst beanspruchen wollen, ist dies mit einer ordentlichen Kündigung wegen Eigenbedarf leicht möglich. Ansonsten erwartet Sie eine solide Mieterin und hilfreiche Mieteinnahmen. Wenn Sie auf der Suche nach einem echten Familientraum mit viel Großzügigkeit und attraktiver Wohnlage sind, dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort. Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer bevorzugten Wohngegend der familienfreundlichen und aufstrebenden Gemeinde Murg. Genießen Sie einen wunderschönen Fernblick und eine ruhige Wohnlage. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten, ein Lebensmittelladen befindet sich in der Nähe.Ein neuer Ortskern mit Ärztehaus, Bank, Schule, Café, Kleingewerbe, Grundschule, Kindergarten und Kita macht die Ortschaft zu einem schönen Zuhause für Familien. Im Sommer bieten das Naturschwimmbad und das schattige Murgtal tolle Ausflugsziele. Die Verkehrsanbindung in die benachbarte Schweiz und die Städte Basel und Zürich sowie Bad Säckingen, Lörrach und Freiburg ist gut. Ausstattung: - ca. 1.600 qm Grundstücksfläche- Ein- oder Zweifamilienhaus- Einliegerwohnung im DG- komplett unterkellert- EG, DG, UG- ca. 198 qm Wohnfläche- 7 Zimmer. 2 x Küche, 2 x Bad- zwei Terrassen- Garten- kleines Waldstück- Garage- Baujahr 1963- Gasheizung 2001- neues Dach 2006- Kunststoff-Fenster 2006- Pelletts-Ofen 2013- Solaranlage 2001- Massivhaus, Hochlochziegelmauerwerk- Dachdämmung vorhanden- attraktive Wohnlage Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir für Sie: Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
