Kaufpreis 329.000 €
22419 Hamburg
Zimmer 3
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 63 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer idyllischen und sehr beliebten Reihenhaussiedlung in Langenhorn aus den 60er Jahren liegt dieses Mittelreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, Vollkeller und sonniger Südterrasse.Das angebotene Raumwunder teilt sich auf ca. 63 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss auf. Ein geräumiger und beheizter Vollkeller mit ca. 30 qm Nutzfläche, in dem ein weiteres WC nebst Handwaschbecken eingebaut wurde, macht diese Immobilie perfekt für Paare oder eine kleine Familie.Im zuletzt 2007 hell gefliesten Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick über die sonnige Terrasse in den grünen Garten. Eine moderne und zeitlos gestaltete Küche (Baujahr 2007) mit sämtlichen Elektrogeräten der bekannten Marken Siemens und NEFF sowie ein hell dekorierter Flur, von dem aus das Obergeschoss und der Keller erreichbar sind.Das Obergeschoss ist über eine mit Teppich belegte Holztreppe zugänglich und bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit en-suite Duschbad und genügend Platz für einen Einbauschrank sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das bereits 2007 erneuerte Duschbad mit hellen Fliesenschildern an den Wänden, abgesetzt mit einer dezenten blauen Bordüre und einem Spiegelschrank, rundet das Angebot im Obergeschoss ab.Das Flächenangebot wird durch den Vollkeller des Hauses ergänzt und bietet viel Fläche zur freien Gestaltung.Die angebotene Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung (BRÖTJE) aus dem Jahr 2013 beheizt.Im Keller steht neben einem weiteren WC ein Bereich für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen und soliden Zustand. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.Alle "großen" Maßnahmen, die bei jeder Immobilie im Laufe der Zeit anfallen, wurden bereits im Haus durchgeführt. Das Dach wurde 2003 mit klassischen Frankfurter Pfannen neu gedeckt. Alle Leitungen, insbesondere die Wasserleitungen, wurden erneuert und durch Kupfer ersetzt. Die isolierverglasten Fenster wurden zwischen 2006 und 2009 ausgetauscht, die Außenrollladen im Erdgeschoss 2013 sowie die Hauseingangstür 2012. Die Einbauküche mit weißen Fronten und einer zeitlosen, anthrazitgrau gesprenkelten Arbeitsplatte sowie sämtlichen Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrankkombination wurde bereits 2007 erneuert.Besonders erwähnenswert ist die großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dahinter liegendem Garten.Hinweis: In der näheren Umgebung werden einige Immobilien angeboten, die auf einem sogenannten Erbpachtgrundstück stehen. Bei dem hier angebotenen Reihenhaus handelt es sich um ein real geteiltes Grundstück ohne Erbpacht.Zusammengefasst bieten wir Ihnen ein solides und bereits modernisiertes Reihenhaus mit viel Potenzial und mehr Platz, als Sie vielleicht vermuten! Lagebeschreibung: In Hamburg-Langenhorn erwartet Sie ein unglaublich idyllisches und naturnahes Wohnerlebnis.Besonders Paare und Familien mit Kindern finden hier einen Ort zum Wohlfühlen.Vom trubeligen Zentrum der Hansestadt trennen Sie ca. 30 Minuten mit dem öffentlichen Personennahverkehr.Das angebotene Reihenhaus liegt unweit des Naturschutzgebietes Raakmoor.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés & Restaurants sowie die Asklepios Klinik Nord werden innerhalb von wenigen Autominuten erreicht.Ganz in der Nähe liegt das bekannte und beliebte Alstertal- Einkaufszentrum, der Langenhorner Markt (LaHoMa Living Plaza) und das Herold-Center .Verschiedene Grundschulen, eine Stadtteilschule und das Gymnasium am Heidberg sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet die 500 Meter entfernte U1-Kiwittsmoor. Mit dem Auto sind Sie über die B4, B432, B433 und B447 sowie die A7 an das Straßennetz angebunden.Zusammengefasst bietet die Immobilie innen wie außen alles was das Herz begehrt! Ausstattung: - Voll ausgestattete Einbauküche- Außenrollladen im Erdgeschoss- Isolierverglaste Fenster- Vollkeller mit viel Platz für Ihre Werkbank und Co. - Sonnige Terrasse (Süden)- Elektrische Markise- Außenlicht und E-Anschluss- Gegensprechanlage mit Kamera- Dacherneuerung und Deckung mit Frankfurter Pfannen- Gas-Zentralheizung (BRÖTJE) aus 2013- Alle Rohre und Leitungen der Immobilie wurden erneuert und die Wasserleitungen gegen Kupferleitungen getauscht.- Die Dichtigkeitsprüfung wurde bereits durchgeführt- uvm. Provision:
