Kaufpreis 389.000 €
44329 Dortmund
Zimmer 7
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Größe: 161 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lanstrop ist ein kontrastreicher Stadtteil im Nordosten von Dortmund, halb Dorf und halb Trabantensiedlung. Er liegt an der Grenze zur Nachbarstadt Lünen, von der er durch den Dortmunder Ring getrennt ist.Alt- und Neu-LanstropDer Stadtteil Lanstrop hat rund 4.450 Einwohner und gehört zum Stadtbezirk Scharnhorst. Es grenzt an die Lüner Vororte Niederaden und Horstmar sowie an die Dortmunder Stadtteile Grevel und Kurl. Im Norden verläuft der Dortmunder Ring (A 2), im Osten und Süden liegen Felder bzw. noch weiter südöstlich der Kurler Busch (ein Wald) und im Westen der Lanstroper See, ein künstlicher See und Naturschutzgebiet, sowie die grün bewachsenen Abraumhalden und Brachflächen der ehemaligen Zeche Gneisenau.Lanstrop ist zuallererst ein ländlicher Vorort, in dem es auch heute noch einige landwirtschaftliche Betriebe gibt. Im Gegensatz zum Landschaftsbild ist das Ortsbild sehr kontrastreich: Die Ortschaft wird durch den kleinen Wengepark in zwei Teile geteilt. Der südliche Teil um den alten Dorfkern mit der katholischen St. Michael Kirche und dem ebenso alten wie roten Herrenhaus Wenge, besteht ausschließlich aus älteren und neueren Einfamilienhäusern, während sich im nördlichen Teil die in den 1960er Jahren entstandene LEG-Siedlung Neu-Lanstrop Wohnblöcke dominieren, die um eine neue Ortsmitte mit der Brukterer-Grundschule, Sportplatz, Tennisplätzen, der evangelischen Friedenskirche sowie einigen Geschäften angeordnet sind. Sie hat heute einen hohen Leerstand zu verzeichnen.Das Lanstroper EiDas Wahrzeichen des Ortes ist die Industrieruine "Lanstroper Ei", ein 57 m hoher Wasserturm aus Stahl, die sich aber streng genommen auf dem Gebiet des benachbarten Stadtteils Grevel befindet.Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr nach Dortmund oder Lünen besorgen in Lanstrop mehrere Buslinien, die 423 (Grevel - Lanstrop), die 424 (Lanstrop - Kurl - Scharnhorst), die 114 (Lanstrop - Lünen Niederaden - Süd - Stadtmitte - Lünen Hbf - Brusenkamp) sowie der Nachtexpress NE 22 (Scharnhorst - Kurl/Husen - Lanstrop - Derne - Scharnhorst). Vom U-Bahnhof Grevel besteht mit der U 42 eine Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Etwas außerhalb der Ortschaft befindet sich ein Zubringer auf den Dortmunder Ring, größere Straßen gibt es im Stadtteil sonst nicht.Wenn man einmal von den Bausünden in Neu-Lanstrop und dem Verkehr auf dem Dortmunder Ring absieht, hat der Stadtteil Lanstrop einige Vorteile zu bieten: Eine abwechslungsreiche und schöne Umgebung zwischen Industrieromantik und ländlichem Flair, eine gute Verkehrsanbindung und ausreichende Infrastruktur. Objekt: Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahre 1961 und gelegen auf einem großzügigen Grundstück von etwa 786 m², verkörpert eine seltene Gelegenheit für kinderreiche Familien oder diejenigen, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Mit zwei separaten Wohnungen, die über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und modernisiert wurden, bietet dieses Objekt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erweitert ein durchdachter Anbau den Wohnraum auf vier Zimmer, was flexiblen Platz für ein Wohnzimmer, ein Büro oder ein Spielzimmer für Kinder bereitstellt. Die Aufteilung ist ideal gestaltet, um den modernen Lebensstil zu unterstützen. Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, zusammen mit einer großzügigen Dachterrasse, die zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt.Die umfangreiche Modernisierung in den 1990er Jahren umfasste den Austausch der Fenster durch moderne Isolierglasfenster, eine neue Dachdeckung samt Dämmung, die Erneuerung wichtiger Leitungen sowie die Modernisierung der Bäder. Im Jahr 2013 wurde zudem eine neue Gasheizung eingebaut.Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell mit zwei Garagen abgerundet. An dieser Stelle wo sich momentan die Garagen befinden, bietet sich Ihnen potenzieller Platz für den Bau von weiterer Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen des Lebens im Freien. Die Möglichkeit zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnträume oder Investitionsvorhaben.Diese Immobilie ist perfekt für eine große Familie oder für die Verwirklichung eines Lebens mit mehreren Generationen unter einem Dach. Sie kombiniert auf einzigartige Weise Wohnkomfort, modernes Wohnen und das Potenzial für zukünftige Projekte. Eine seltene Gelegenheit, die Raum, Flexibilität und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung bietet. Sonstiges: -------------------------------------------------------------------------------------Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.-------------------------------------------------------------------------------------Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? 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