Kaufpreis 227.000 €
44328 Dortmund
Zimmer 4
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 4
Größe: 84 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das im Nordosten Dortmunds gelegene Scharnhorst hat zwei Gesichter, die unterschiedlicher kaum sein könnten: Während der ältere westliche Teil sich nach und nach aus mehreren Zechensiedlungen entwickelt hat, wurden die Plattenbauten des östlichen Teils in den 1960er Jahren hochgezogen."Scharnhorst" ist der Name eines historischen Stadtteils, den es offiziell nicht mehr gibt. Doch auch heute noch werden die beiden Stadtteile Alt-Scharnhorst und Scharnhorst-Ost (Neu-Scharnhorst) umgangssprachlich von vielen Dortmundern einfach als "Scharnhorst" gezeichnet. Sie bilden ein geschlossenes Siedlungsgebiet zu beiden Seiten der Flughafenstraße und gehören zum Stadtbezirk Scharnhorst.Im Norden bis Osten der Siedlung erstreckt sich eine ausgedehnte Feldlandschaft, die stellenweise von kleineren Waldgebieten durchsetzt ist. Im Süden verlaufen die Gleise der Bahnstrecke Dortmund-Hamm, im Westen die B236 und die Gleise der Bahnstrecke Dortmund-Enschede. In beiden Stadtteilen gibt es insgesamt vier Haltestellen der Linie U 42 sowie mit Dortmund-Scharnhorst südlich und Dortmund-Kirchderne westlich der Siedlung zwei Regionalbahnhöfe. Zusätzlich fahren zahlreiche Buslinien, u. a. drei Nachtbusse, hierher.Alt-ScharnhorstDer Stadtteil Alt-Scharnhorst ist nicht wirklich alt, sondern hat sich über mehrere Jahrzehnte aus einigen Bergarbeitersiedlungen der Zeche Scharnhorst entwickelt. Ein weiteres Wohngebiet, die so genannte MSA-Siedlung mit knapp 1.100 Wohneinheiten, wurde in den 1950er Jahre mit Mitteln des Marshallplans errichtet. Die Bebauung ist entsprechend durchmischt und setzt sich aus kleineren Wohneinheiten zusammen, die entweder aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern oder aus Reihenhäusern bestehen und durch zahlreiche Grünflächen aufgelockert sind. Heute hat Alt-Scharnhorst knapp 8.400 Einwohner.Scharnhorst-OstAb Mitte der 1960er Jahre wurde östlich der Flughafenstraße die Großsiedlung Scharnhorst-Ost (Neu-Scharnhorst) hochgezogen, die fast ausschließlich aus Plattenbauten besteht. Schwerwiegende infrastrukturelle und soziale Mängel führten dazu, dass die Siedlung von 1994 bis 2006 durch Programm "Stadtteile mit besonderem Erneuerungsbedarf" des Landes NRW gefördert wurde. In diesem Zusammenhang wurde das Schul- und das Einkaufszentrum Scharnhorst (EKS) umgestaltet, Grünflächen erneuert und neu angelegt, Wohnungen saniert und frisch angestrichen usw. Im Osten von Scharnhorst-Ost wurden Eigentumswohnungen gebaut, die aus gemauerten Ton-Hohl-Ziegelbauten bestehen. Heute leben hier rund 12.500 Menschen, der Ausländeranteil liegt mit 14,5 % etwa im Dortmunder Durchschnitt.Um die Kindertagesbetreuung kümmern sich insgesamt neun Kindertageseinrichtungen in Scharnhorst-Ost. Fußläufig sind drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Förderschule, eine Realschule und eine Gesamtschule im Stadtteil. Ein Gymnasium muss in einen der benachbarten Stadtteile besucht werden.Die beiden Scharnhorsts sind nicht für jeden Geschmack etwas, doch während in Alt-Scharnhorst wenigstens einige ansprechende Wohnstraßen zu finden sind, dürfte das in Scharnhorst-Ost schwerer fallen. Es bleibt zu hoffen, dass die Erneuerungsmaßnahmen Wirkung zeigen. Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Dortmund: Ein liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus in Altscharnhorst, das modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre vereint. Auf 64 m² Wohnfläche bietet dieses Haus nicht nur praktisch aufgeteilten Raum für Familien, Paare oder Singles, sondern auch ein ideales Umfeld für alle, die das Leben in einer angenehmen Nachbarschaft schätzen.Dieses zweistöckige Domizil präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, die effizienten Wohnraum schafft. Im Erdgeschoss lädt ein offenes Wohnzimmer mit direktem Übergang zur Küche zum Verweilen ein, während der angrenzende, unbeheizte Anbau eine herrliche Erweiterung zum Garten hin bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als gemütliche Essgelegenheit. Das Obergeschoss beherbergt zwei einladende Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Für diejenigen, die im Homeoffice arbeiten oder ein Hobbyraum wünschen, bietet das Kellergeschoss mit einem zusätzlichen Raum und Duschbad ideale Voraussetzungen.2016 umfangreich renoviert, erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz: Erneuerte Leitungen für Strom und Wasser, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie neu gestaltete Böden und Wände unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Fenster aus dem Jahr 2005 sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in allen Räumen.Ein besonderes Highlight ist der Fernwärmeanschluss, der für vergleichbar niedrige Heizkosten sorgt und somit ein energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Gelegen in der ruhigen und grünen Umgebung von Altscharnhorst, genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage, die Nähe zur Natur mit der Anbindung an städtische Infrastruktur ideal kombiniert.Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als ein Ort zum Leben - es ist ein Zuhause, das Komfort, Stil und Gemütlichkeit vereint. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Dortmund und entdecken Sie, was es heißt, in einem Haus zu leben, das keine Wünsche offenlässt.wir freuen uns Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen! Sonstiges: -------------------------------------------------------------------------------------Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.-------------------------------------------------------------------------------------Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? 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