Kaufpreis 145.000 €
45147 Essen
Zimmer 2
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Größe: 73 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage im Stadtteil Holsterhausen in Essen. Holsterhausen ist geprägt von Grünflächen und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahnhof Essen-Holsterhausen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A40 in kurzer Zeit in die umliegenden Städte.In der direkten Umgebung finden sich verschiedene Geschäfte und Gaststätten, sodass die Immobilie besonders für Singles und Paare geeignet ist. Auch die Nähe zum Grugapark bietet eine attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeit. Ausstattung: Fenster von 84 doppelverglast Modernes Wannenbad 2018Wohnungseingangstür 2022LaminatRaufaserFahrstuhl2 AbstellräumeBalkonFernwärme Objekt: In der beliebten Wohngegend von Essen Holsterhausen befindet sich diese helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im dritten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Die Wohnung wurde 2018 und 2022 modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von 73 m².Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine Wohnecke sowie einen Essbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von leckeren Gerichten und genug Platz für einen weiteren Essplatz.Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ist somit der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Ausruhen. Von hier aus gelangt man auch auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zweiter, kleiner Abstellraum kann hier als Kleiderschrank dienen. Das Wannenbad wurde im Jahr 2018 modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Ein elektronischer Durchlauferhitzer sorgt für die gewünschte Wassertemperatur.Zusätzliche Stauräume für etwa Vorräte oder Staubsauger finden sich im vorhandenen Abstellraum.Die Wohnung ist mit einer normalen Ausstattung versehen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und erleichtert das Erreichen der Wohnung.Mit dem Aufzug erreichen Sie ebenfalls den Dachboden, auf dem eine Gemeinschaftswaschmaschine steht und sich ein Trockenraum zum Aufhängen Ihrer Wäsche befindet.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 120 kWh/(m²*a) und ist somit im normalen Bereich. Das Baujahr des Mehrfamilienhauses ist ca. 1965.Insgesamt bietet diese Wohnung ein gemütliches und helles Wohnerlebnis in einer beliebten Wohngegend von Essen. Auch als Kapitalanlage ein interessantes Angebot.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Grundstücksfläche: 670,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2021 Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen KaufvertragesDer Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
