Kaufpreis 365.000 €
47167 Duisburg
Zimmer 5
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Größe: 123 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Duisburg Hamborn-Neumühl:Hamborn ist ein charmanter Stadtteil von Duisburg am linken Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Genau hier im Ortsteil Neumühl befindet sich unsere angebotene Immobilie. Sowohl der Rhein als auch das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See befindet sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie hier die ländliche Idylle ohne auf eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen in jeglicher Form, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen, Apotheken, Ärzte, sowie diverse Sportangebote sind im und am Ort vorhanden. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.Duisburg Hamborn-Neumühl bietet Ihnen und Ihrem Vorhaben vielfältige Möglichkeiten und ein ideales Zuhause! Ausstattung: Vom seitlich zum Haus gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang mit einem Gäste-WC, gefolgt von einer großzügigen, hellen und geflieste Diele. Das hier befindliche Treppenhaus in den Kellerbereich wurde geschickt integriert und mit einer entsprechenden Zimmertür versehen. Der größte Teil des Hauses wurde mit hellen zeitlosen Bodenfliesen ausgelegt, die Schlafbereiche mit Teppich oder Laminat. Der Wohnbereich wurde ca. 2006 mit einem Echtholzparkett versehen. Das komplette Haus wurde an Wänden und Decken größtenteils mit Tapete oder Raufasertapete versehen, weiß und hell gestrichen.Erdgeschoss:Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch der großzügige Wohnbereich kombiniert mit einem Essbereich mit ausreichend Platz für einen riesigen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft und vieles mehr. Die bodentiefen Fenster bieten einen wunderschönen Blick in Ihren Garten und ermöglichen den Zugang auf die mit gepflegten Platten versehene Terrasse, welche im Jahre 2015 erneuert wurde. Wieder zurück in der Diele, finden Sie linker Hand dann noch die absolut geräumige und gut geschnittene Küche. Hier findet mit Sicherheit eine große Küche und auch ein Essbereich seinen Platz. Gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden sind hier schon vorprogrammiert. Sehr ungewöhnlich, aber äußerst praktisch: auf dieser Ebene, in einem separierten Trakt, befinden sich noch drei weitere Räume, welche als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer usw. genutzt werden können. Alle drei Räume sind lichtdurchflutet und ein Raum bietet Ihnen auch einen direkten Zugang zu Ihrem Garten oder zu Ihrer Terrasse. Und zu Guter Letzt, finden Sie hier auch noch ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Fenster, aus dem Jahre 2004. Eine dunkle Bodenfliese geschickt kombiniert mit einer wandhohen weißen Fliese mit eine passenden Deckenpaneele. Das Highlight: eine begehbare ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Objekt: Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einer hervorragenden Lage zu finden. Dieses gut aufgeteilte und unterkellerte freistehende Einfamilienhaus (Bungalow) eignet sich gleichermaßen für eine Familie, oder als Haus in dem man unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten kann. Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt. Es befindet sich in einer der zentralsten Gebiete von Duisburg und dennoch in einer ruhigen und sehr angenehmen Wohnlage.Das Haus wurde ca. 1976 als Bungalow von Okal Fertighaus errichtet. Teile der Fenster des Hauses wurden ca. 2020 erneuert und auch das Dach wurde ca. 2006, inklusive Dämmung, erneuert. Die Gaszentralheizung inklusive der Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 1999 neu eingebaut. Viele weitere Dinge wurden im Laufe der Jahre erneuert.Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrassen verfügt über mehrere Bereiche, die je nach Sonnenlage zum Verweilen einladen. Ein kleines Gartenhaus dient als sehr praktischer Stauraum. Das gesamte Grundstück ist durch Zäune und die Bepflanzung geschützt und fast uneinsichtig gestaltet.Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Städtisches Erbpachtgrundstück mit einer Dauer von 99 Jahren, beginnend mit dem Jahre 1976. Der Erbbauzins wird in Kürze nachgereicht.Ein SAT-Anschluss und ein möglicher DSL-Anschluss sorgt hier für eine reibungslose Kommunikation. Dieses Haus ist von der Raumaufteilung und vom Schnitt her absolut hervorragend geplant und ausgeführt worden. Sonstiges: Keller:Nun führt uns die beschriebene Tür in der Diele hinunter ins Kellergeschoss. Zunächst erwartet Sie hier ein Vorflur mit einer angenehmen Deckenhöhe. Der komplette Kellerbereich wurde gefliest und mit den typischen Holzelementen der damaligen Zeit verkleidet. Sie finden hier unten zwei Vorratsräume, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum und eine gemütliche Bar zum feiern. Enorm praktisch: direkt gegenüber der Bar befindet sich ein Bad mit Toilette und Dusche, in dem auch die Waschmaschine und ein Trockner seinen Platz findet. Mit Sicherheit ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einem garantierten Wohlfühlcharakter! Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, verwirklichen Sie Ihre Ideen und geben Sie diesem Haus Ihre ganz persönlichen Note! Leben auf einer Ebene....... ein Wunsch von vielen Menschen!Fordern Sie gerne noch heute ein Exposé an! Sie erhalten dann automatisch die Adresse des Objektes. Wir bitten ausdrücklich um eine dezente Außenbesichtigung!!!Sollte Ihnen dann auch die Lage zusagen nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!!! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,00 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Plümacher Immobilien die Provision des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
