Kaufpreis 399.000 €
44267 Dortmund
Zimmer 6
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 139 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das gut zehn Kilometer südöstlich vom Stadtkern entfernte Höchsten verdankt seinen Namen seiner Lage, auch wenn sich der höchste Punkt Dortmunds in Syburg befindet. Rund 2.400 Menschen haben sich den stellenweise sehr ländlich anmutenden Vorort zur Heimat gemacht.Höchsten ist von den Dortmunder Stadtteilen Benninghofen, Berghofen, Sommerberg, Holzen, Wichlinghofen und Wellinghofen umgeben. Im Südosten grenzt es an die Stadt Schwerte, im Westen liegt ein größerer Wald, ansonsten gibt es in der Gegend nicht wenige Felder. Die Bebauung des Vorortes konzentriert sich hauptsächlich zu beiden Seiten der Bundesstraße B 234 (Wittbräuckerstraße), welche den Stadtteil von Nordosten nach Südwesten durchquert. Es handelt sich überwiegend um Eigenheime mit Gärten, die beide auch schon mal großzügiger ausfallen können.Einige Geschäfte und viele gute RestaurantsDas Leben vor Ort spielt sich allem an der Kreuzung der B 234 mit der L 652 (Benninghofener bzw. Höchstener Straße) ab, wo sich einige Geschäfte angesiedelt haben: Hier gibt es neben einem Super- und einem Getränkemarkt, einer Sparkassenfiliale, einem Reisebüro usw. auch eine Pizzeria, einen Imbiss, einen Weinladen.Tatsächlich ist Höchsten für seine guten Restaurants bekannt, wie dem Haus Prein, dem Überacker oder dem Overkamp. Letzteres hat es schon mal offiziell unter die zehn besten Restaurants Deutschlands geschafft.Bildung und VerkehrDer Vorort ist mit einer Grundschule samt Turnhalle und einem Jugendtreff, dem Youngster Point, ausgerüstet. Ansonsten unterhält der TUS-Borussia Höchsten ein Turn-, Gymnastik, Volleyball-, Handball- und Schachabteilung und unter den Vereinen sticht besonders der Posaunenchor hervor. Um die kleinsten des Stadtteils kümmert sich ein evangelischer Kindergarten in der Benninghofer Straße.Der Vorort ist etwas außerhalb von Dortmund gelegen. Für Mobilität in die benachbarten Stadtteile und nach Schwerte sorgen mehrere Buslinien (432, 432 A, 433, 434, 442); der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Dortmunder Innenstadt befindet sich im zwei Kilometer entfernten Hörde.Höchsten gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Ruhe und Erholsamkeit sind die hervorstehenden Charakeristika dieses Vorortes am Stadtrand zu Schwerte. Objekt: Eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung von Dortmund-Höchsten, präsentiert sich dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahre 1904 erbaut und 1993 liebevoll um einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie verbindet auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hat im Laufe der Jahre umfangreiche Modernisierungen erfahren, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden.Von der sorgfältigen Erneuerung der Fenster mit elektrischen Rollläden im Jahr 1999 über die Neudeckung und Dämmung des Daches im Jahr 1994 bis hin zur umfassenden Renovierung vieler Leitungen und der meisten Räume im selben Jahr. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über einen speziellen Einbruchschutz und sind alarmgesichert. Im Erdgeschoss wurde 2000 eine Fußbodenheizung verbaut. Lediglich die Küche, die Waschküche und das Duschbad verfügen weiterhin über konventionelle Heizkörper. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2004 komplett neu gestaltet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015 garantiert zudem eine effiziente und komfortable Beheizung des gesamten Hauses.Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und das einfallende Licht besticht. Durch das Kaffeezimmer gelangend Sie zur Küche und einem Büro im Anbau, welches mit einem einladenden Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Eine praktische Waschküche und ein Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt ab.Das Obergeschoss beherbergt drei wohlproportionierte Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Jedes Zimmer ist darauf ausgerichtet, Ruhe und Rückzug zu bieten, mit Blicken auf den großen, uneinsehbaren Garten, der eine private Oase der Entspannung darstellt.Der Garten selbst ist ein wahr gewordener Traum für Liebhaber des Freiluftlebens - großzügig, pflegeleicht und vollkommen uneinsehbar. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung, sondern auch die Möglichkeit, inmitten der Stadt Ihr eigenes grünes Refugium zu genießen.Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus genügend Stellplätze für mindestens zwei Autos zur Verfügung, was den Komfort dieses Angebots abrundet.Gelegen in einem der begehrtesten Viertel Dortmunds, kombiniert diese Immobilie geschmackvollen Wohnkomfort mit der Annehmlichkeit einer ausgezeichneten Lage. Die perfekte Wahl für all diejenigen, die ein Haus mit Geschichte suchen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen.Wir laden Sie herzlich ein, die Einzigartigkeit und den Charme dieses Hauses persönlich zu entdecken und sich selbst von diesem Juwel in Dortmund-Höchsten zu überzeugen. Sonstiges: -------------------------------------------------------------------------------------Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.-------------------------------------------------------------------------------------Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
