Kaufpreis 129.000 €
69250 Schönau
Zimmer 1
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Größe: 214 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die ansprechende Wohnung mit viel Potenzial liegt im malerischen Zentrum der Stadt Schönau. Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus und ist nur etwa 15 Minuten von Neckargemünd sowie rund 25 Minuten von Heidelberg entfernt. Die Umgebung der Wohnung wird von idyllischen Wiesen, dichten Wäldern und plätschernden Bächen geprägt, wodurch sie sich als idealer Rückzugsort für Ruhesuchende präsentiert. Hier finden Menschen, die die Natur und ländliche Atmosphäre schätzen, eine perfekte Wohngegend, ohne dabei auf die Nähe zu größeren Städten mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nur etwa 100 Meter entfernte Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof im nahegelegenen Neckarsteinach. Dadurch ist eine unabhängige Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet.Die Stadt Schönau selbst versorgt ihre Bewohner mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie EDEKA, PENNY und Netto Marken-Discount sind bequem erreichbar. Des Weiteren befinden sich in der Stadt Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.Familien mit Kindern finden in Schönau optimale Bedingungen vor. Die Stadt bietet eine Vielfalt an Betreuungseinrichtungen, darunter eine örtliche Kinderkrippe, einen evangelischen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortschaften zu finden.Insgesamt überzeugt Schönau als Wohnort durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert, der durch die reizvolle landwirtschaftliche Lage noch zusätzlich unterstrichen wird. Objekt: Die angebotene Ladenfläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes und bietet eine großzügige Nutzfläche von etwa 214 m². Der offene Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Dank der großflächigen Fensterfronten wird die Ladenfläche mit natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft und Produkte oder Dienstleistungen optimal präsentiert.Zusätzlich verfügt das Objekt über ein geräumiges Lager im Kellergeschoss mit einer Größe von ca. 75 m², das sich ideal für die Lagerung von Waren oder Inventar eignet. Zudem befindet sich im Keller noch ein WC für Personal. Die zweckmäßige Anordnung der Räumlichkeiten ermöglicht eine effiziente Arbeitsorganisation und optimale Nutzung der Gesamtfläche.Die Lage im Erdgeschoss und die durchdachte Aufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für verschiedene Branchen, sei es Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxis. Die Verbindung von großzügigen Verkaufsflächen, effizientem Lagerplatz und einem Außenstellplatz bietet vielseitige Perspektiven für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten. Zusätzlich gibt es umliegend mehrere Stellplätze der Stadt Schönau, die ebenso genutzt werden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie gerne für einen Besichtigungstermin auf uns zu! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.