Kaufpreis 158.000 €
54673 Neuerburg
Größe 445 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 158.000 €
Größe: 445 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre neues Projekt - mit Stil!: Wohnhaus mit 2 Wohnungen und 2 möglichen Apartments – Ladengeschäft – Werkstatt - Garagen & Lagerbereich!Das hier angebotenen Wohn- und Geschäftshaus wird Sie sofort nach dem Betreten, mit seinem tollen Ambiente beindrucken... Stuckdecken, offene, helle und absolut großzügige Räume mit Deckenhöhen von bis zu ca 3,50 Meter, die schöne Massivholztreppe, die teilweise noch vorhandenen alten Dielenböden oder die aufwändige Eingangstüre... und eine Architektur, die sich hervorhebt!Einige Gebäudedetails weisen noch heute auf seine Vergangenheit als Postamt hin.Gehen Sie auf Entdeckungstour und lassen Sie sich von der Vergangenheit inspirieren!Dieser außergewöhnliche Gebäudekomplex kombiniert...Wohnnutzung (2 Wohneinheiten und 2 mögliche Apartments) - Ladengeschäft – Werkstatt - Lagerbereich sowie 8 Stellplätze (4 Garagen-/4 Außenstellplätze) miteinander und ermöglicht Ihnen so, Ihre Vorstellungen auf einer Gesamtgebäudefläche von nahezu 600 m² (inkl. Lagerbereich und Garagen) umzusetzen - und wem dieser Platz noch nicht ausreicht, der gesamte Altbau ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum!Ob Sie nun ein geräumiges Wohnhaus für die ganze Familie, eine Kombination aus wohnen und arbeiten unter einem Dach oder aber ein klassisches Renditeobjekt suchen - hier sind Sie richtig! Aber auch für die Nutzung als Praxis- oder Kanzlei würde sich dieses repräsentative Gebäude anbieten!Mit handwerklichem Geschick, Vorstellungskraft, etwas Liebe zu alter Baukultur - und natürlich auch finanziellem Engagement - machen Sie hieraus wieder, was es einmal war: Ein wunderschönes Anwesen aus der Gründerzeit.Lassen Sie sich im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung von uns auch über das ca. 1.192 m² große Grundstück führen - die Aussicht ist insbesondere in den Abendstunden wundervoll!Hierher zieht man sich nach einem langen Tag zurück und genießt den Sonnenuntergang bei einem kühlen Drink... Bausubstanz/Gebäudetechnik:Die im Kellergeschoss befindliche Heizungsanlage wurde im Jahre 2019 bereits erneuert. Die solide Substanz hat uns im Rahmen des ersten Ortstermins mit dem Eigentümer positiv überrascht… denn nachdem der Dachstuhl des Hauses durch ein Feuer Anfang 2023 leider zerstört wurde, hätten wir mit größeren Schäden gerechnet. Der Dachstuhl wurde durch den Eigentümer mit Planen abgedeckt, sodass weitere Schäden durch Regenwasser vermieden werden konnten; gleichwohl bedarf es umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und sicherlich eines neuen Dachstuhls. Auch wurde eine Wohnung durch den Brand - insbesondere aber durch Ruß in Mitleidenschaft gezogen.Sowohl im Gewerbebereich als auch im Wohnbereich ist durch die weiten, freitragenden Spannweiten eine abweichende Raumaufteilung in Anlehnung an Ihre Bedürfnisse mit wenig Aufwand möglich.Eine weiteres Plus ist sicherlich, dass für dieses Gebäude kein Denkmalschutz besteht. Lagebeschreibung: Neuerburg: Ein Eifelstädtchen, das idyllisch im Tal der Enz und in einer der schönsten Gegenden des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks gelegen ist.Die über der Stadt thronende Burg, der mächtige Beilsturm, und kleine Gassen mit teils historischen Gebäuden verleihen Ihrer neuen Heimatstadt ein mittelalterliches Gepräge. Der staatlich anerkannter Luftkurort verwöhnt seine Urlauber, Bewohner und Tagesgäste mit frischer Luft; Wandermöglichkeiten, einer gut ausgebauten Infrastruktur und nicht zuletzt der Lage inmitten einer noch intakten Natur.Als sog. Mittelzentrum bietet es Ihnen eine umfassende infrastrukturelle Ausstattung.- Gesundheitszentrum/niedergelassene Ärzte- Apotheke- Kindergarten- Grundschule- Realschule Plus und Gymnasium nicht nur viel - Einzelhandel (z.B. Lebensmittelgeschäfte/Fachgeschäfte)- Gastronomie/Touristik und Handwerksbetriebe- Freibad und vieles, vieles mehr...Das bereits erwähnte Freibad, die vielen Möglichkeiten der sportlichen Betätigung, Rad- und Wanderwege die durch die umgebende Natur führen, Veranstaltungen wie der "Musikalische Sommer" und natürlich das Schlendern über den historischen Marktplatz... So viel Freizeitwert hat Neuerburg zu bieten! Finden Sie es selbst heraus ;-)Aber auch die Verkehrsanbindung überzeugt! So erreichen Sie Mittelzentren wie Bitburg und Prüm sowie das nahe Großherzogtum Luxemburg in kurzer Zeit bequem mit dem PKW.- Vianden im Großherzogtum Luxemburg (ca. 17 Kilometer)- Bitburg (ca. 25 Kilometer)- Prüm (ca.33 Kilometer)- Trier ( ca. 50 Kilometer) Besichtigungstermine: Gerne führen wir Sie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins durch diese außergewöhnliche Immobilie. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail - wir freuen uns auf Sie! Warum diese Immbilie?: + wunderbare Architektur aus der Gründerzeit+ 4 mögliche Wohneinheiten+ mehrere Nebengebäude mit riesigen Büro- und Lagerflächen+ 4 Garagen- und 4 Außenstellplätze+ nahezu 600 m² Wohn-Nutz-Lager-Garagenflächen+ schöne Stilelemente wie Stuck/Dielenböden/Massivholztür/Massivholztreppe+ Viele denkbare Nutzungsmöglichkeiten/Konzepte+ Ca. 1.192 m² großes Grundstück mit herrlicher Aussicht+ überaus massive Gebäudesubstanz+ überdachter Balkon+ Zentrale Ortslage im schönen Neuerburg (Südeifel) Provision: 3,57 Prozent inklusive MWSt
