Kaufpreis 1.290.000 €
88131 Lindau (Bodensee)
Zimmer 12
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 12
Größe: 280 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inselhaus Mieteinnahmen 63.000: Das Inselhaus aus dem 14. Jahrhundert steht direkt im Zentrum der historischen Altstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eiscafé. Die würde imin 2015 kernsaniert und mit modernste Erdwärmetechnik ausgestattet. Ein Bestandteil des energieeffizienten Kühlungssystems sind drei Erdwärmesonden. Es verfügt über eine Außenbestuhlung mit vier und zwanzig gemütlichen Sitzplätzen, Verkaufstheke und sämtlichen erforderlichen Nebenräumen.Im oberen geschossen befinden sich charmante Ein- bis Dreizimmer-Wohnungen, teiweise mit Seeblick. Bodenbeläge mit Echtholzparkett, Einbauküchen und Einbauschränken. Bäder sind gefließt und mit Duschen bzw. Badewanne ausgestattet Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt auf der Lindauer Insel, lediglich wenige Meter vom öffentlichen Strand und Yachthafen entfernt. Fußläufig verkehren Bus- und Bahnlinien. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Raumaufteilung: Das Gebäude teilt sich auf in eine Ladenfläche sowie mehrere Wohneinheiten, welche teilweise vermietet sind. Diese sind im Einzelnen:EG – Eiscafé mit ca. 40,0 m² 1. OG - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,5 m² 2. OG - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,5 m²3. OG - 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 27,0 m²3. OG - 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,5 m²1. DG + 2. DG - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,90m² Grundfläche.Die Gesamtfläche bestehend aus Wohnfläche und Ladenfläche beträgt daher ca. 280 m².Die Eisdiele macht jährlich ca. 140.000,-€ Umsatz. Provision: provisionsfrei
