Kaufpreis 1.750.000 €
75446 Wiernsheim
Zimmer 30
Größe 910 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 30
Größe: 910 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 20 Stellplätze Lage: Das Objekt liegt im Ortskern von Wiernsheim. Vor allem die Nähe zu Porsche, Bosch und Trumpf sind ein großer Standortvorteil. Sowohl für die Gastronomie, das Hotel oder auch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Die Gemeinde Wiernsheim liegt inmitten der schönen Landschaft Heckengäu auf der sogenannten "Platte", dem Steilabfall zum Enztal hin zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Nicht weit entfernt von Wiernsheim befinden sich Mühlacker, Vaihingen/Enz und Pforzheim. Das Entwicklungszentrum von Porsche in Weissach ist nur wenige Kilometer entfernt. Wiernsheim verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Durch die Nähe zum Ortskern hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Arten finden Sie direkt vor Ort. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche Industrie-, Handels- und Gewerbebetriebe. Ausserdem haben Sie im Dienstleistungsbereich Hotels, Gasthäuser, Banken und Sparkassen, Ärzte vieler Fachrichtungen, Alten- und Pflegeheime. In den Vereinen können Sie mit Kurs-, Theater- und Konzertprogrammen Ihre Freizeit gestalten. Auch der Sport kommt in Wiernsheim nicht zu kurz. Mit Tennisplätzen und -hallen, Sportplätze und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, etc. ist für jeden etwas dabei. Wohnen Arbeiten Erholen in wunderbarer Natur, die Gemeinde Wiernsheim liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe zur B 10 und zur A8. Diese sind mittels PKW oder durch die guten Nahverkehrsanbindungen in ca. 5-20 Minuten zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 25 Fahrminuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Heimsheim ist ca. 5 km von Wiernsheim entfernt. Objekt: Wir freuen uns sehr, Ihnen hier eine absolut außergewöhnliche Immobilie anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein Hotel mit Gaststätte, Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung. Die Nutzung ist vielfältig möglich. Sowohl die Gastronomie, als auch das Hotel sind noch im laufenden Betrieb und könnten daher kurzfristig übernommen werden. Die bisherige und aktuelle Ertragslage ist sehr gut und nachweisbar. Aber auch für einen Kapitalanleger könnte das Objekt äußerst interessant sein. Zum Beispiel durch eine klassische Verpachtung der einzelnen Bereiche (Hotel und Gastronomie) oder zur Umnutzung zu Wohnraum oder eine Kombination aus alledem. Die Chancen sind genauso groß und vielfältig wie das Platzangebot. Ebenso könnten wir uns vorstellen, daß eine Firma das gesamte Objekt als Tagungshotel verwendet. Es ist alles da, inklusive einer Hausmeisterwohnung. Es handelt sich um zwei Gebäude, die man eventuell auch grundbuchrechtlich trennen könnte. Demzufolge wäre eventuell auch ein Teilverkauf möglich. Eine Aufteilung in WEG könnte ggf. ebenfalls geprüft werden. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz (steuerliche Vorteile beachten!) und wurden in den letzten 15 Jahren komplett kernsaniert. Dabei wurden alle Brandschutz- und denkmalschutzrechtlichen Vorgaben hervorragend umgesetzt. Das alles unter der Prämisse das Objekt möglichst so zu gestalten, um es profitabel betreiben zu können und dennoch einen eigenen Charakter zu erschaffen. Was den Verkäufern nachweislich auch mehr als gelang.Der Gesamtzustand des gesamten Objektes ist daher als überaus gepflegt zu bezeichnen. Es herrscht kein Renovierungsstau. Geld investieren und vermehren ist hier die Devise. Im ersten Haus befindet sich die Gastronomie mit einer vollausgestatteten Küche und Lagerräumen. Der Gastraum bietet ca. 60 Sitzplätze und ist daher auch mit einem geringen Personalaufwand zu betreiben. Die gesamte Ausstattung inklusive Konzept kann mit übernommen werden. Im Hof befindet sich des weiteren noch ein traumhafter Biergarten mit ca. 50 Sitzplätzen - wunderschön und ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Gaststätte ist modern und dennoch gut bürgerlich eingerichtet - man fühlt sich sofort wohl. In den oberen Geschossen befinden sich 3 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer. Außerdem noch ein Büro und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Stehhöhe. Das zweite Gebäude beherbergt verschiedene Kellerräume und Lagerräume. Auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 ist hier untergebracht. Ferner gibt es noch einen praktischen und geräumigen Gewölbekeller, der vor allem zur Lagerung von Getränken genutzt wird. Auch Tagungsräume für 20-25 Personen stehen hier zur Verfügung, ebenso gibt es einen Buffetraum und einen Raum für Getränke. Des weiteren gibt es in diesem Trakt eine große Betreiberwohnung mit Garten. Für den Hotelbetrieb stehen in Summe drei Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer und 2 Appartements zur Verfügung. Alle Zimmer sind modern und freundlich ausgestattet und ganz individuell gestaltet - ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Appartements verfügen zusätzlich noch über eine Küche und könnten daher auch eventuell wohnwirtschaftliche genutzt werden. Eine ausreichende Anzahl von Stellplätzen sind vorhanden. Erweiterungspotential, zum Beispiel für ein Parkhaus ist eventuell ebenfalls vorhanden. Bei Interesse fordern Sie bitte unser gewohnt aussagekräftiges Exposé an, gerne stehen wir Ihnen nach Durchsicht dessen auch für einen ganz persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sonstiges: Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023 Provision: 4,76 %Die Käufercourtage beträgt 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.