Kaufpreis 190.000 €
56244 Helferskirchen
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus liegt im gepflegten Ortskern von Helferskirchen mit nahegelegener Anbindung zur B 255 in die Richtungen Montabaur sowie Rennerod. Die Entfernung zur A3 (Anschlussstelle Ransbach-Baumbach) beträgt 5 km. Über den ICE-Bahnhof Montabaur (10 Km) haben Sie direkte Verbindungen in Richtung Köln und Frankfurt. Die nächstgelegenen Innenstädte sind, wie etwa Wirges in ca. 5 min. sowie Ransbach-Baumbach und Montabaur in ca. 10 min, Limburg und Koblenz in etwa 30 min mit dem Auto zu erreichen. In direkter Fußweg-Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Mit Rund 1.200 Einwohnern zählt Helferskirchen zu den größeren Gemeinden der VG Wirges. In Helferskirchen befindet sich ein Kindergarten, eine Bäckerei und mehrere Gaststätten. Die weitere Infrastruktur wie etwa Schulen, Fachärzte, Krankenhäuser, Apotheken und Behörden sowie größere Einkaufs- und Getränkemärkte, Drogerien, Fachgeschäfte, Sonnenstudios, Blumengeschäfte und Schlüsseldienst / Schuhservice finden Sie in den nahegelegenen Städten Wirges und Montabaur (Kreisstadt).Der schöne Ort befindet sich im Westerwald zwischen dem Kannenbäckerland und der Westerwälder Seenplatte. Mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen lädt die Region zur Erkundung der angrenzenden Natur ein. Die nahegelegene Westerwälder Seenplatte in Freilingen und Dreifelden, der Stöffelpark in Enspel, die Werkstätte der Jungsteinzeit in Selters sowie der Malberg garantieren Spaß für Groß und Klein. Die kurzen Fahrwege zum Sayn- und Gelbachtal sowie der Städte Limburg und Koblenz ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Ausstattung: Es handelt sich um einen gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Altbau aus 1924, welcher letztmalig in 1978 saniert wurde.Das Mauerwerk ist einfach und weist im Keller, aufgrund Feuchtigkeit, einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die Fassade ist mit weißem Farbputz versehen. Das Dach wurde mit einem einfachen Standard ausgebaut und befindet sich ebenfalls in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus ist nicht gedämmt.Die Wohnräume weisen insgesamt einen gepflegten Zustand auf. Die Wände im Erdgeschoss und Obergeschoss sind weitestgehend tapeziert. Im Kaminzimmer wurden die Wände mit Kork verkleidet und es befindet sich dort ein offener Kamin. Die Decken im Erdgeschoss sind weitestgehend aus Beton und weiß gestrichen. Im Wohn- und im Kaminzimmer befinden sich sehr schön aufgearbeitete Holzbalkendecken. Im Obergeschoss wurden die Decken mit Holzpanelen verkleidet. Alle Böden im Erdgeschoss wurden mit Fliesen ausgelegt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss wurden einheitlich mit einem hochwertigen hellbraunen Laminat versehen. Alle Wände im Anbau (Einliegerwohnung) sind tapeziert und weisen einen gepflegten Zustand auf. Alle Decken sind aus Beton, weiß gestrichen und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist ein Durchgangszimmer. Die Küche ist als Singleküche ausgelegt und ist sanierungsbedürftig. Die Böden in den Wohnräumen sind mit einfachem Laminat und Teppich versehen und weisen einen gepflegten Zustand aus. Die Böden im Badezimmer und der Singleküche sind gefliest.Alle Sanitäranlagen weisen einen normalen Standard aus und sind sanierungsbedürftig.Alle Fenster haben dunkelbraune Holzrahmen und weitestgehend Rollläden, sind einfach verglast, isoliert und weisen einen gepflegten Zustand aus.Das Haus wird mit einer Ölheizung mittels Heizkörper beheizt. Über die Ölheizung erfolgt auch die Warmwasserbereitung. Die Heizung weist einen gepflegten Zustand auf. Objekt: Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau.Im Parterre des gemütlichen Hauses finden Sie eine offene Küche mit direktem Zugang zum stilvollen Wohn- und Esszimmer. Von dort aus gelangen Sie in das 1978 nachträglich angebaute sehr gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Garten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer. Über einen Flur im Eingangsbereich gelangen Sie zum Obergeschoss. Ein Abstellraum befindet sich integriert unter dem Treppenaufgang.Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- sowie ein Durchgangszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Schlafzimmer haben Dachschrägen.Der Keller und der Heizungskeller sind nur von außen begehbar und weisen eine niedrige Deckenhöhe auf.Ein im Hinterhof befindlicher Anbau aus 1978, mit einer Wohnfläche von 60 m² und separatem Eingang, kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Die hieraus potentiell möglichen Mieteinnahmen könnten somit zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Der Anbau erstreckt sich über 2 Etagen und umfasst neben einem Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangsbadezimmer und separatem Zugang zum Garten im Erdgeschoss, eine Singleküche, ein Wohn- sowie ein weiteres Schlafzimmer, mit Balkon und wunderschönem Ausblick auf den herrlichen Garten, im Obergeschoss. Der großzügige Garten mit Außenkamin und einer Gartenhütte lädt zum Verweilen ein. Zwei an den Anbau angrenzende Garagen mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab. Sonstiges: KabelfernsehenDSL-fähig!Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,Endenergiebedarf: 232,90 kWh, Öl, Baujahr 1924Energieeffizienzklasse: GBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
