Kaufpreis 278.000 €
46459 Rees
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 278.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet eine großzügige Wohnfläche von 112,85 m² auf einem ruhig gelegenen Grundstück von 428 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Dachbodens, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was eine ruhige und entspannte Wohngegend schafft und besonders ideal für Familien mit Kindern ist.Zur praktischen Ausstattung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.Die Lage und Ausstattung dieses Hauses machen es zu einem perfekten Ort für modernes Wohnen inmitten einer familienfreundlichen Umgebung.Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet und erzielt eine monatliche Grundmiete von 830,47 € zzgl. Nebenkostenvorausleistung. Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie liegt in familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage von Rees.Rees ist eine charmante Stadt am Niederrhein und ein attraktiver Ort für Immobilieninteressenten, die eine idyllische Lage am Niederrhein mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.InfrastrukturDank der Autobahn A3, die sich nur etwa 10 Minuten entfernt befindet, sowie den Bundesstraßen ist die umliegende Region, das Ruhrgebiet und die Niederlande bequem erreichbar. Die geografische Nähe zur niederländischen Grenze und dem Ruhrgebiet ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung für berufsbedingte Pendler und kulturelle Erlebnisse. Dabei spielt auch die Reeser Rheinbrücke eine entscheidende Rolle, da sie Rees direkt mit der anderen Rheinseite verbindet.EinkaufsmöglichkeitenRees verfügt über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Von Supermärkten bis hin zu lokalen Geschäften und Boutiquen bietet die Stadt eine vielfältige Auswahl für alle Bedürfnisse.BildungseinrichtungenIn der Stadt befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, einer Grundschule und alle gängigen weiterführenden Schulen. Die Stadt bietet somit eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.FreizeitmöglichkeitenDie Lage am Niederrhein ermöglicht eine Fülle an Freizeitaktivitäten im Freien.Ein weites Netz von gut gekennzeichneten Rad- und ruhigen Wirtschaftswegen (über 300 km Länge) bietet Besuchern ideale Voraussetzungen den Niederrhein und seine schöne Landschaft zu entdecken.Rees ermöglicht auch eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisvereine, ein Schwimmbad und Fitnessstudios, die den Bedürfnissen von Sportbegeisterten gerecht werden.Außerdem wird eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Festen und Märkten geboten, die das ganze Jahr über stattfinden. Insbesondere das "Haldern Pop Festival", ein jährliches Musikfestival, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an.„Ferienpark Reeser Meer“Durch das Projekt „Ferienpark Reeser Meer“ entsteht in Rees ein bedeutendes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitangeboten für Einwohner und Besucher der Region.An der bereits vorhandenen Wasserfläche, welches den Namen „Reeser Meer“ trägt, sollen neben Ferienhäusern auch Möglichkeiten zum Wassersport sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten entstehen.Insgesamt schafft die Lage von Rees eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erholung in einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zu urbanen Zentren und internationalen Grenzen. Diese Vielseitigkeit macht Rees zu einem attraktiven Ort für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Lebensqualität und Erreichbarkeit legen. Raumaufteilung: Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ideal für Familien und Home-Office Nutzende.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sich zum einen der lichtdurchflutete Wohnbereich und zum anderen die großzügige Küche und ein Gäste-WC eröffnen.In dem ca. 25 m² großen Wohnbereich begrüßt Sie am Vormittag die aufgehende Sonne mit viel Licht, bevor Sie dann an der Giebelseite entlang zieht und im Nachmittagsbereich ausreichend Licht im vorderen Bereich des Hauses (z.B. Küche) spendet.Dank einer großen Fensterfront mit integrierter Schiebetür ist ein bequemer Zugang auf die großzügige Terrasse und den Garten gewährleistet. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen direkten Zugang in die Garage.Die Küche ermöglicht durch mehrere Fenster einen Ausblick zu zwei Seiten, was insbesondere Kochbegeisterte freuen dürfte. Neben einer langen Küchenzeile können auch eine Kochinsel oder ein Esstisch dort Platz finden.I. OG:Das Obergeschoss besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist geradewegs vom Treppenhaus zu begehen, sodass es von beiden Schlafzimmern im Obergeschoss bequem erreicht werden kann. Das Elternschlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet, wodurch der Genuss des Sonnenaufgangs und ein Ausblick ins Grüne ermöglicht werden. Sowohl das Eltern- als auch das Kinderzimmer verfügen jeweils über zu zwei Seiten gewandte Fenster, sodass zu jeder Tageszeit ausreichend Licht in die Schlafzimmer gelangt. Durch den Einsatz von Dachgauben geht wenig Wohnfläche im Obergeschoss verloren, während Dachschrägen den Gemütlichkeitsfaktor erhöhen.Dachgeschoss:Ein voll ausgebautes Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Schlafzimmer. Durch eine Tür ist dieses Zimmer vom Treppenhaus getrennt, was die Privatsphäre und Akustik verbessert.Außerdem beherbergt das Dachgeschoss die Heizungsanlage und eröffnet die Möglichkeit einen Abstellraum anzulegen.Keller:Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller, welcher ausreichend Spielraum für weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum, Home-Office oder Fitnessbereich, die zwei Kellerräume lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Außerdem befindet sich dort neben den beiden großzügigen Räumen ein Abstellraum, der unmittelbar gegenüber des Treppenhauses liegt und eine optimale Möglichkeit darstellt Utensilien des täglichen Bedarfs zu lagern. Besichtigungstermine: Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann vervollständigen Sie gern das Kontaktformular und ich setze mich zeitnah mit Ihnen zur persönlichen Beratung in Verbindung.Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis! Provision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
