Kaufpreis 280.000 €
46562 Voerde (Niederrhein)
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause liegt am südlichen Rand des Stadtteils Friedrichsfeld in einer verkehrsberuhigten Sackgasse unweit des Gymnasiums und des Hallenbades. In dem Stadtteil Friedrichsfeld finden Sie alle wesentlichen Attribute, die eine junge Familie für ein attraktives Wohnumfeld sucht: Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schule, Hallenbad, viele Vereine...und nicht zuletzt über die Bahnhaltestelle Friedrichsfeld eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Hier können Sie ländlich, zentral und doch ruhig wohnen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise Objekt: Dieses top gepflegte Reiheneckhaus wurde 1978 nach der ersten Energieeinsparungsverordnung auf einem 320 m² großen Südgrundstück errichtet.Es wurde immer liebevoll gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Daher befindet es sich heute in einem außergewöhnlich guten Zustand. Die rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Raum im Erd- und Obergeschoss. Sie wird ergänzt durch die wohnlich gestaltete Nutzfläche im Dachgeschoss und die Kellerräume, die mit einer Außentreppe zum Garten hin verbunden sind. Der Garten mit Südausrichtung wurde mit sehr viel Herzblut und hochwertigen Materialien gestaltet. So wurde die Terrasse mit zeitlosen, afrikanischen Buntschiefer-Natursteinplatten ausgelegt. Eine elektrische Markise schützt Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung. Direkt neben dem Haus finden Sie die Garage mit vorgelagertem Stellplatz, die zum Garten hin durch ein doppelflügeliges Holztor komplett geöffnet werden kann. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Windfang empfangen, an den sich ein kleiner Flur anschließt, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss und die anderen Etagen erreichen. Auf der linken Seite befindet sich zur Straße hin die gemütliche Küche mit Siematic Ausstattung. Vor Kopf öffnet sich zum Garten hin das Wohn-Esszimmer mit einem noch 2006 nachgerüsteten Kaminofen für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das 2018 hochwertig sanierte Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne. Da das Haus mit einem gedämmten Betonkubus errichtet wurde, sind Sie frei in der Gestaltung der Innenwände und können die Raumgrößen auch individuell anpassen. Die Fenster wurden überwiegend 2018 und 2012 mit neuen doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Heizung wurde 1995 erneuert. Dank moderner Innentüren und umfangreicher Tapezier- und Malerarbeiten wurde das Haus immer wieder auf den neuesten Stand gebracht.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Es sind die vielen besonderen Details, die Sie überzeugen werden... Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
