Kaufpreis 169.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 7
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 7
Größe: 127 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Vilshofens. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Vilshofen, aufgeteilt in eine Laden-/ Gewerbeeinheit und insgesamt 2 Wohnungen auf 2 Etagen. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt (ca. 1800). - Es besteht kein Denkmalschutz.Raumaufteilung:Laden- und Gewerbe:Diele, Laden, 2 Abstellkammern, WC und Lager auf insgesamt ca. 55 m² verteilt.Wohnung 1 mit ca. 61 m² Wohnfläche:Diele, Ess- und Wohnzimmer, Küche, WC, Abstellkammer und Schlafzimmer.Wohnung 2 mit ca. 66 m² Wohnfläche:Diele, Küche, WC, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Der großzügige Dachspeicher wurde bisher als Lagerfläche genutzt, ein alter Gewölbekeller ist ebenfalls noch vorhanden.Das Gebäude ist an das Erdgasnetz angeschlossen.Die Außenfassade steht unter Ensembleschutz (Altstadt Vilshofen).Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder Besichtigungstermin vor Ort.Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt aber dennoch Zentral zwischen Passau und Plattling.Es besteht eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Wochenmarkt, Tankstellen, Direktvermarkter) sind im Ort vorhanden. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
