Kaufpreis 535.000 €
21382 Brietlingen
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus bietet einer Familie alles, was man sich wünscht: Ausreichend Platz in einer ländlicher Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und die Lage in einer Sackgasse. Ideal Ort für eine Familie mit Kindern!Das Erdgeschoss besticht durch das gute Raumkonzept. Das üppige Wohn-/Esszimmer ist der gemütliche Mittelpunkt des Hauses.Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche augestattet. Hier schließt sich ein zweckmäßiger Vorratsraum an. Weiterhin sind zur ebenen Erde das Tageslicht-Duschbad und zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidezimmer) vorhanden. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung sowie mit Aussenrollläden versehen.Die Zuwegung zum Haus ist barrierefrei gestaltet. So ist eine Nutzung für zwei Generationen unter einem Dach gut umsetzbar!Direkt von der Eingangsdiele aus ist das ausgebaute Dachgeschoss über die massive Treppe erreichbar. Weitere drei Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer stehen hier zur Verfügung. Ebenso ist ein eigenes Tageslicht-Vollbad auf dieser Etage vorhanden. Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Das ca.712 m² große Eigentumsgrundstück ist sehr geschmackvoll angelegt. Rundherum bieten Büsche, Sträucher und kleine Bäume Sichtschutz. Der hintere Teil des Gartens wird als Gemüsegarten genutzt. Im vorderen Gartenbereich steht die sehr geräumige Garage, die auch über einen direkten Zugang in das innere des Hauses verfügt. Für die Gartengeräte steht ein weiterer Schuppen zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Ortschaft Brietlingen gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an. Der Ort liegt ca. 10-15 Autominuten nordöstlich von Lüneburg entfernt.Durch die Nähe zur BAB 39 und zum Bahnhof Lüneburg oder Bardowick ist Brietlingen auch für Hamburg - Pendler sehr attraktiv. Zwei Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind am Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus im benachbarten Scharnebeck oder in Lüneburg zu besuchen. Die Freizeitgestaltung ist hier sehr vielfältig möglich. Der örtliche Sportverein verfügt über ein vielfältiges Sportangebot. Weiterhin befindet sich im Ort ein Reitverein. Die Radwege zu den angrenzenden Ortschaften Scharnebeck sowie Adendorf sind sehr gut und sicher ausgebaut.ggg ruhige, idyllische Wohnlage Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Küche mit Speisekammer, 1 Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer sowie 1 Tageslicht-DuschbadDachgeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Vollbad, Abstellraum Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Senden Sie uns bitte das mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ausgefüllte Kontakformular zurück. Gern können Sie uns hier auch weitere Fragen zum Objekt sowie einen Terminvorschlag senden. Provisionshinweis: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen USt. Weitere Informationen finden Sie unter dem Unterpunkt Provisionshinweis.
