Kaufpreis 498.000 €
46117 Oberhausen
Zimmer 12
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 12
Größe: 330 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Osterfeld-Heide liegt eingebettet zwischen den Ortsteilen Sterkrade, Klosterhardt und Osterfeld in direkter Nähe zur Stadtgrenze Bottrop. Ihr neues Zuhause liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. In unmittelbarer Nähe ist der Volksgarten, der zu kurzen Ausflügen einlädt. Die ÖPNV-Trasse ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. - Das ehemalige Oberhausener-Landesgarten-Schau-Gelände (OLGA) mit Spiel- und Sportplätzen für Jung und Alt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. - Das Westfield-Centro ist über eine Fahrrad- und Fussgängertrasse in 10 Min. mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch das Freizeitbad Sterkrade, die Sportanlage Friesenhügel und der öffentliche Golfplatz sind nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Von hier aus können Sie problemlos alle Ziele erreichen. Sehr positiv für Familien ist, dass Kindergärten und Grundschulen auch für kleine Kinder fußläufig gut zu erreichen sind. Aber auch weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Objekt: Dieses charmante 3-Familienhaus wurde Ende 1955 auf einem rund 567 m² großen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung errichtet. Es war immer in Familienbesitz und präsentiert sich daher in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im ersten Obergeschoss sind/werden frei zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet. Der Mieter unterstützt Sie mit rund 6.000 €/p.a. bei der Bezahlung Ihre neuen Wohntraums. Das Dachgeschoss bietet Potential für eine weitere Wohneinheit. Hier wurden circa in den 70er Jahren schon einmal Leitungen hochgelegt. Die Erdgeschosswohnung mit rund 122 m² Wohnfläche verfügt über 4,5 Räume mit einer großen Wohnküche und direktem Zugang zum Wintergarten. Von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse, in den gemütlichen Garten und auf den Garagenhof mit drei Garagen. Zwei Bäder komplettieren das Raumangebot der Erdgeschosswohnung. In der Wohnung wurden bereits die Elektrik, die Wasserleitungen und die Bäder erneuert. Ein Duschbad verfügt jetzt auch über eine zeitgemäße, barrierearme Dusche. Bei der 3,5-4,5 Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde gerade die Elektrik überprüft und die Steckdosen/Schalter erneuert. Wie auch die Wohnung im Erdgeschoss besticht die Wohnung durch die großzügig geschnittenen Räume. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist aber die große, überdachte Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum noch einmal deutlich. Vom Grundriss her kann die rund 109 m² große Wohnung flexibel als 3,5 oder 4,5 Raum- Wohnung genutzt werden durch den Einbau einer Leichtbauwand. Der Grundriss der Wohnung im zweiten OG ist identisch, nur ohne Dachterrasse. Sie wurde vor der Vermietung 2010 noch einmal saniert.Die zentrale Elektroabsicherung wurde 2010 bereits ins Treppenhaus verlegt. 2021 wurde noch eine neue Gasbrennwertheizung für die Erdgeschosswohnung eingebaut. Das Dach wurde 2006 komplett neu mit hochwertigen glasierten Tonziegeln eingedeckt und gedämmt. Die Fenster wurden fortlaufend erneuert und sind alle doppelt verglast.Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen auch hier viel Platz für Hobbys oder Lagerung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und garantiert Ihnen beste Privatsphäre. Diese Immobilie ist ideal um Wohnen mit Freunden und Familie unter einem Dach zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 330,00 m², vermietbare Fläche: 330,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
