Kaufpreis 528.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 528.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.In Waldshut-Tiengen gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten und auch kulturell ist einiges geboten. Berufsschulen, sowie berufliche- und allgemeine Gymnasien, Realschule und Grund- und Hauptschule sind in Waldshut-Tiengen ebenso wie mehrere Kindergärten vertreten.Die Schulen erreichen Sie in ca. 5 min zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 2 min zu erreichen.Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Waldshut-Tiengen der ideale Standort. Zu den Flughäfen in Basel und Zürich sind es jeweils ca. 50 min Fahrzeit. Ausstattung: - großzügige Garten- und Terrassenfläche- ca. 135,35 qm Wohnfläche- ca. 325 qm Grundstück- Haupthaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss- Holz-Ofen im Wohnbereich- Bad mit begehbare Dusche- zusätzlicher Abstellraum- Fliesen und Laminat- Tageslichtbad- gepflegte Küche inklusive Geräte- Kunststofffenster - Außenanlage neu gepflastert mit Natursteinplatten - Bus und Zug-Bahnhof in wenigen Metern erreichbar- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Rollläden manuell Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage von Waldshut. In einer ruhigen Wohnlage steht das ca. 135,35 qm umfassende Haus mit 325 qm Grundstück, Baujahr 1962, verteilt auf ein Erd- und Obergeschoss sowie Terrasse, Garten und zwei Stellplätze. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, die jetzigen Eigentümer nutzen jedoch das gesamte Haus als Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet eine gepflegte Ausstattung und überzeugt durch ausgewählte Materialien. Mit insgesamt vier großen Schlafzimmern, zwei Bädern und großzügigen, lichten Wohnräumen eignet sich die Immobilie für die Familie mit Kindern und stellt ein attraktives Gesamtpaket dar.Die Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt: - EG | ca. 53,66 qm | Wohn- & Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Kellerräume- OG | ca. 81,69 qm | 4 Schlafzimmer und BadezimmerDurch eine großzügige Diele, die den Eingangsbereich bildet, gelangen Sie in die ansehnlichen Räume des Hauses. Im ca. 39 qm großen Wohn- und Esszimmer genießen Sie viel Raum für die ganze Familie. Große Fenster sorgen für Helligkeit und bringen den Sommer in das Haus. Ein schicker Holzkamin im Wohnzimmer sorgt nochmal für das besondere Feeling, besonders in der kalten Jahreszeit. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden sowie die Küche mit schönen Fliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer sind ebenso mit modernem Laminatböden belegt.Die Küche im modernen Stil bietet solide Elektrogeräte namhafter Hersteller und reichlich Stauraum.Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Das große Grundstück bietet viel Freiraum und Platz. Der liebevoll bepflanzte Garten bietet ein Stück Erholung am Wochenende und bereichert Ihre Freizeit. Praktisch ist, dass das eigene Grundstück nicht umzäunt ist, sodass Kinder und der lieb gewonnene Familienhund ungestört spielen und toben können. Das Obergeschoss des Hauses ist in vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt. Die Räume sind ca. 11 bis 24 Quadratmeter groß und bieten Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Neben den beschriebenen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss zusätzlich noch der Technik- sowie ein Kellerraum. Optional wird Ihnen eine Garage vom Nachbargrundstück zur Miete angeboten. Das Haus ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Wenn Sie auf der Suche nach einer familienfreundlichen Immobilie in attraktiver Lage sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Getreu unserem Motto: WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19 Provision: 2,975 % Maklercourtage
