Kaufpreis 2.300.000 €
14469 Potsdam
Zimmer 7
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 7
Größe: 204 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstrasse mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Neuen Garten am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am Heiliger See. Diese Struktur prägt das Viertel bis heute. Das ist ganz besonders in der breit angelegten und als Sackgasse gestalteten Estorff Siedlung der Fall, wo repräsentative Landhäuser auf durchweg großen Grundstücken dem Interessenten gediegenes und ruhiges Wohnen im Grünen versprechen. Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung (max. 5 min) vom Neuen Garten, dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss, Schloss Cecilienhof und den beiden Seen. In der gleichen Entfernung und eng beieinander am Mirbachwäldchen liegt das "Kulturzentrum" der Nauener Vorstadt mit dem Fontane-Archiv (Uni Potsdam), dem Brandenburgischen Literaturbüro, der Gedenk- und Begegnungsstätte Leistikowstrasse und dem Lepsiushaus, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Die Erschließung ist gut bis sehr gut, der Bus 603 zum Platz der Einheit im Stadtzentrum startet in ca. 200 m Entfernung. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in unter 10 min zu erreichen. An der Puschkinallee liegt eine Tramhaltestelle. Das Volksparkcenter mit REWE, DM, Bio-Company, MBS, Jet-Tankstelle, ATU sowie einem ALDI-Markt liegen ca. 1,5 km entfernt an der zum Stadtzentrum bzw. nach Spandau führenden Nedlitzer Strasse (B 2). In der Nähe befinden sich die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule, die evangelische Kita und Grundschule Große Weinmeisterstrasse, die Kita Königskinder in der Höhenstrasse, die Fröbel-Kita Jungfernsee und die Grundschule Rote Kaserne Ost. Das Restaurant am Pfingstberg, das Restaurant "Laubenpieper" und das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis sind ca. 500 m entfernt. Weitere hochwertige Restaurant, die kulinarische Highlights versprechen, finden Sie in der Potsdamer Innenstadt. In kultureller Hinsicht bieten Ihnen das berühmte Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater ein vielfältiges und hochwertiges Programm. Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.Autobahnanbindung an die A 115 zwischen Berliner Ring und Wannsee besteht über die ca. 2 km entfernte Nuthestraße als mehrspurig ausgebautem Autobahnzubringer. Von dort sind es ca. 30 min zum Kurfürstendamm und in ca. 45 min zum BER. Ausstattung: . Denkmalgeschütztes Landhaus - von den Architekten Otto v. Estorff und Gerhard Winkler aus dem Jahre 1936. ca. 1.168 m² großes Grundstück. ca. 204 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche . Hochwertige und geschmackvolle Bodenbeläge u.a. Solnhofener Bodenplatten, erlesener Eichenparkettboden, Dielenböden. Historisch und bauzeittypische Stilelemente u.a. Fledermausgaube, Biberschwanzziegel, Sprossenfenster und die markanten grünen Klappfensterläden. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern. Großzügige Terrasse aus Naturstein. Liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit altem Baumbestand. Geschmackvolle Heizungsverkleidungen. Echtholzkamin im Wohnzimmer. Hochwertige Sauna. Drei Bäder und ein Gäste-WC. Zwei Ankleidezimmer. Lichtdurchfluteter Wintergarten. Einbauküche. Alarmanlage. Garage. Dachboden und Keller mit Abstellmöglichkeiten Objekt: Das Landhaus ist Teil der zwischen 1929 und 1939 errichteten Estorff-Siedlung, welche insgesamt 36 malerische Wohnhäuser umfasst. Die Siedlung wurde von dem seinerzeit in Potsdam sehr aktiven und heute noch renommierten Architekturbüro Otto von Estorff und Gerhard Winkler erbaut und auch namentlich nach den Architekten benannt. Das Landhaus ist einer ruhigen Stichstraße gelegen, welche sehr wenig befahren wird und ausschließlich in die Estorff & Winkler Siedlung führt. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine sehr ruhige Wohnumgebung. Das historische Bauwerk weist die typisch charakteristischen Merkmale der Estorff & Winkler Architektur auf. So strahlt die symmetrische Fassadengliederung gepaart mit dem ziegelroten Walmdach, welches mit einer dezenten Fledermausgaube versehen wurde, eine schlichte Eleganz aus, die sich hervorragend in die gärtnerische Umgebung einpasst. Ebenfalls typisch sind der helle Außenputz und die weißen Sprossenfenster. Die dunkelgrünen Klappfensterläden runden die Gesamtkomposition mit einem spielerischen Akzent ab. Das Besondere bei Estorff & Winkler sind die besonderen Grundrisse, die auch heute noch modernen Wohnstandards gerecht werden. Dieser Fakt macht diese Häuser zu besonderen und gefragten Raritäten, da die historische Bausubstanz nicht verändert werden muss, um einen hohen Lebensstandard in der Raumaufteilung zu erhalten. Diese besondere Konzeption finden Sie auch im hier angebotenen Landhaus Hüttner wieder.Im Eingangsbereich werden Sie von der historischen Bausubstanz begrüßt. Der Boden ist mit Solnhofener Bodenplatten belegt und die Vollholztreppe, die in das erste Obergeschoss führt, ist ebenfalls ein besonderes historisches Element der Liegenschaft. Ein historischer Einbauschrank bietet sich für die Garderobe an. Ebenso ist hier ein praktisches Gäste-WC platziert worden. Von dem Flur erreichen Sie zentral alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Auf der Gartenseite eröffnet sich der imposante Wohnbereich der Liegenschaft. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt mit ca. 28,5 m² über eine angenehme Größe, die viel Wohnqualität garantiert. Sie genießen von hier grandiose Sichtachsen über die komplette Breite des Landhauses und in den Garten. Das schöne Esszimmer schließt an den Wohnbereich an. Die Lage zwischen der Küche und dem Wohnbereich wurde exzellent gewählt und bietet Ihnen einen fabelhaften Blick in den Garten. Die Küche ist durch eine prachtvolle Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden und bietet somit auch die Möglichkeit eine sehr offene Atmosphäre zu kreieren. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit hochwertigem Fischgrät Parkett aus Eiche versehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine großzügige Kochinsel. Der Wintergarten schließt sich nahtlos an die Küche an und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden. Seinerzeit arbeitete das Architekturbüro mit den renommierten Landschafts-Architekten Hermann Matern, Karl Foerster und Herta Hammerbacher zusammen, welche für den Bornimer Stil bekannt sind. Dieser versteht Haus und Garten als Einheit, wobei der Garten als Erweiterung des Hauses gesehen wird und ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Haus und Garten entstehen soll. Um daran anzuknüpfen wurden die komplette untere Etage mit bodentiefen Fenstern versehen, um einen großartigen Blick in den liebevoll angelegten Garten zu erhalten. Das Grundstück weist mit einer Gesamtgröße von ca. 1.168,00 m² eine stattliche Größe auf und bietet Ihnen sehr viel Raum, um vom Alltag zu entspannen. ... für weitere Informationen, fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Nutzfläche: 42,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,38% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
