Kaufpreis 165.000 €
35039 Marburg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: In einer absolut gepflegten Wohnanlage direkt am Waldrand besticht diese einladende Zweizimmerwohnung durch ihre hellen, gemütlichen Zimmer und ihre funktionale Aufteilung. Zu den besonderen Vorzügen zählt hier zweifellos die ruhige Lage am Waldrand, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität sorgt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung neben einer Einbauküche - die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist - über einen Balkon der einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Waldlandschaft ist geradezu einladend für entspannte Spaziergänge, Wanderungen und sonstige Outdoor-Aktivitäten.Durch die eigene Gastherme (Bj. 2015) können Sie selbst entscheiden, wann und wie Sie heizen. Darüber hinaus wählen Sie selbst, von welchem Versorger Sie beliefert werden möchten. Hohe Erhaltungsrücklagen sorgen zudem für finanzielle Sicherheit und Stabilität.Ein Einbauschrank mit ausreichend Stauraum im Flur, ein explizit der Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie eine Garage in einem Doppelparker runden dieses Angebot ab.Gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell ca. € 315,-- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Mieteranteil) ca. € 156,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 50,-- betragen. Eine Erhaltungsrücklage wird mit monatlich € 109,-- durch den Eigentümer aktuell angespart. In nicht einmal 15 Gehminuten sind u.a. Supermarkt, Apotheke, Bäcker erreichbar und in nur 240 Metern befindet sich die Bushaltehaltestelle. Bequem mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Klinikum sowie zu den naturwissenschaftlichen Einrichtungen der Universität auf den Lahnbergen. Etwas näher noch befindet sich das Max-Planck-Institut sowie die Universität mit Fachrichtung Mathe, Informatik und Chemie.Die Wohnung ist frei und kann von einem neuen Eigentümer zur eigenen Verwendung sofort übernommen werden.Gerne stellt Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein diese Immobilie persönlich vor, rufen Sie uns an. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
