Kaufpreis 895.000 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte anbieten zu dürfen, die sich in einer ruhigen Lage, im nördlichen Stadtgebiet von Bad Aibling befindet.Das Haus wurde im Jahr 2011 mit einer hochwertigen Ausstattung im Außen- sowie Innenbereich errichtet und befindet sich zum heutigen Tage in einem sehr guten und wohnlichen Zustand. Die optimal aufgeteilten 118 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und ermöglichen hier viel Platz zur Entfaltung für die ganze Familie.Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderoben- Einbauschränken sowie einem Gäste-WC. Der daran anschließende Wohn- und Essbereich ist offen und einladend gestaltet, die schöne Einbauküche ist mit einer dekorativen Marmor-Arbeitsplatte ausgestattet und bereits im Kaufpreis berücksichtigt.Vom Wohnzimmer ist ein direkter Zugang zur schönen und geschützten Süd- Terrasse möglich. Das gepflegte Gärtchen lädt nicht nur in den warmen Monaten zum entspannen, spielen und verweilen ein. Hinter der Garage befindet sich zudem noch ein Gartenhaus, welches zusätzlichen Staurraum bietet.Im Obergeschoss befinden sich drei traumhafte Schlafzimmer sowie ein elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und modernem Doppelwaschbecken.Das Untergeschoss bietet, neben dem Technikraum, einen großen und hellen Hobbyraum mit ca. 35 m2 (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie einen Waschrraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Zudem ist der gesamte Keller gefliesst und, wie der Rest des Hauses, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Ein Außenstellplatz sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtpaket dieser traumhaften Immobilie, mit mediterranem Villencharakter, ab.Ein Einzugsdatum ist flexibel gestaltbar, frühestens jedoch zum 01.Juni 2024. Lagebeschreibung: Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Bereich von Bad Aibling, etwas 1,2 km vom Marienplatz entfernt.Bad Aibling ist eine sympathische Kurstadt im bayerischen Voralpenland und bietet mit der Nähe zu den Bergen, der beliebten Therme sowie dem herrlichen Kurpark eine einmalige Lebensqualität. Weiterhin ist die Stadt für seine hervorragende Infrastruktur bekannt.Bad Aibling verfügt über Geschäfte aller Art, (Fach-)Ärzte, Apotheken, sowie Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden.Nicht zuletzt besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn (Meridian). Die Autobahn A8 München-Salzburg ist in etwa 8 Autominuten zu erreichen. Ausstattung: - Baujahr 2011- Luft-Wärmepumpe- Energieausweis: Energiewert A- KG, EG, DG- hochwertig, modern gepflegte Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Gäste WC im EG- großer, heller Hobbyraum mit Fußbodenheizung - Garage + Außenstellplatz- ruhige Lage, Sackgasse Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.,verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
