Kaufpreis 820.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 6
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 6
Größe: 177 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR Lage: Wellingsbüttel ist eine bevorzugte und ruhige Wohnlage mit viel Grünanteil, Parks, Sportanlagen, Schulen und Erholungsmöglichkeiten wie dem Alsterwanderweg. Wellingsbüttel liegt ca. 14 km nordöstlich der Hamburger Innenstadt, welche in ca. 30 Autominuten erreichbar ist. Der S-Bahnhof "Wellingsbüttel" liegt ca. 1,8 km von der Wohnung entfernt, die nächste Bushaltestelle "Waldingstraße" ca. 450 m. Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Wandsbek (bis 2008 zum früheren Ortsamtsgebiet "Alstertal") und hat sich um das frühere Rittergut Wellingsbüttel entwickelt (heute historischer Gebäudekomplex). Die Alster fließt durch Wellingsbüttel, wo sich zahlreiche Villen und weitläufige Parkgrundstücke befinden. Das Pro-Kopf-Einkommen liegt deutlich oberhalb des Hamburger Durchschnitts, während die Besiedelung deutlich unter dem Durchschnitt bleibt. Dies garantiert den parkartigen Charakter des Stadtteils mit umfangreichem alten Baumbestand. Dieser Charakter herrscht auch auf dem Grundstück der Wohnung und in dessen unmittelbarer Nachbarschaft vor.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Objektdaten:Objektart: Maisonettewohnung über 2 Geschosse plus Spitzboden; Eigentumswohnung Nr. 3, Wohnung im Obergeschoß rechts Flächen: Wohnfläche: ca. 177 qm plus eigener Keller, ca. 5 qmGrundstücksgröße gesamt: ca. 1.683 qmEinheit Nr. 3 anteilig: 265/1.000 MEA entspricht 446 qm Bezug: kurzfristig nach VereinbarungBaujahr: ca. 1972 in Massivbauweisemtl. Wohngeld: Euro 412,17 (seit 01.01.2023)Fassade: helle KlinkerZimmer: Anzahl 5 plus ein Wirtschaftsraum, der zu einem Zimmer umgebaut werden kannKüche: Einbauküche mit FensterBäder: 2 separate Bäder, eines in jedem Geschoß Fenster: isolierverglaste Kunststoffenster sowie Holzfenster der Baujahre 2008 und 2011Heizung: Ölzentralheizung der Firma Viessmann von 1994, die einen ca. 200 l umfassenden Warmwasserspeicher derselben Firma speistHeizkörper: Rippenheizkörper mit ThermostatventilenEnergieausweis: v. 09.04.2020, Einstufung Energieverbrauch "D", gültig bis 08.04.2030Balkon: gartenseitig nach Westen gelegen, über die gesamte Breite des Wohnzimmers (= ca. 5 m, Fläche des Balkons ca. 8,75 qm; nicht: Wohnfläche). Ausgestattet mitFliesen und Stahlgeländer. Stellplatz: befindet sich in der Tiefgarage als offener Kfz-StellplatzKeller: abgeschlossener Kellerraum sowie offener Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung der HausbewohnerAußenanlagen: großer Vorgarten mit gepflastertem Weg zum Hauseingang, rechts daneben Garagentor zur Tiefgarage auf abgesenkter gepflasterter Zufahrt. Freiflächen gepflegt und gärtnerisch mit Baum- Busch- und Strauchwerk gestaltet. Bedeutender hinterer Garten, ebenfalls sehr gepflegt, mit großer Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Grundstücksgrenzen mit eingewachsenem Baum- und Strauchbestand geben guten Sichtschutz zu Nachbargrundstücken. Umliegende Bebauung: hauptsächlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen GartenflächenStraße: liegt sehr ruhig und ist eine SackgasseVerkehrslage: ca. 14 km nordöstlich der Hamburger Innenstadt, die in ca. 30 min zuerreichen istnächster S-Bahnhof "Wellingsbüttel" ca. 1,8 km entfernt (ca. 30 min in die Innenstadt)nächste Bushaltestelle "Waldingstraße" ca. 450 m entferntFlughafen: ca. 8,8 km (15 min bei ruhigem Verkehr)Autobahn A 7: Auffahrt ca. 17 km entfernt ("Stellingen")Einkaufsmöglichkeiten etc.:im Ortskern an der S-Bahnstation "Wellingsbüttel", etwa ein REWE-Markt, Apotheke, Optiker, Friseur, uva. Ein kleiner Wochenmarkt ist ebenfalls hier zu finden. Das große Alster-Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 8 Autominuten erreichbar (4 km). Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.Sportanlage "Grüner Jäger"; Alsterwanderweg; Heinz-Ehrhardt-Park in der Nähe; viele Sportvereine Hausverwaltung: das gesamte Objekt wird durch eine externe professionelle Verwaltung betreut Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
