Warmmiete 1.130 €
63755 Alzenau
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Frei ab: 1. Mai 2024
Warmmiete: 1.130 €
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 840 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Miete: 60,00 EURNettokaltmiete: 840,00 EUR Lage: Der Weinort Hörstein mit seinen ca. 3.335 Einwohnern ist ein Stadtteil der sympathischen, bayerischen Kleinstadt Alzenau (insgesamt ca. 19.000 Einwohner). Der ländliche Charme wird durch den Weinanbau und den Feldern um diesen Stadtteil herum verstärkt. In der näheren Umgebung befinden sich viele Wein- und Gastronomielokale, eine Grundschule, ein Kindergarten, moderner Spiel- und Sportplatz sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Banken, Bäcker, Metzger, Ärzte, Lebensmittelmarkt (Nahkauf), die eine angenehme Wohn- und Lebensqualität ermöglichen.Das Zentrum von Alzenau erreicht man in wenigen Minuten mit dem Nahverkehr oder Auto. Dort befinden sich die Edith-Stein-Realschule sowie das Spessart-Gymnasium. In wenigen Minuten erreicht man den benachbarten Stadtteil Wasserlos mit seinem großen Kreiskrankenhaus, Ärztehaus und Apotheke.Mit der Bahn oder mit dem Bus lässt sich in 15 Minuten die Hochschulstadt Aschaffenburg mit knapp 70.000 Einwohnern erreichen. Dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen schulischen Einrichtungen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Eine fantastische Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt) und nach Aschaffenburg macht das Leben hier sehr angenehm.Der ruhige, idyllische Wohnort Hörstein überzeugt durch seine direkte Verkehrsanbindung auf die Autobahnen A45 und A3, über die man in Kürze die Städte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Darmstadt erreicht. Ausstattung: AUFTEILUNG- Großes Wohnzimmer (ca. 23m²) mit Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer (ca. 18 m²)- Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²) mit einem Abstellraum (ca. 4,5 m²)- Küche (ca.12m²) mit Ausgang auf die Terrasse- Bad mit Wanne und Dusche- Große Terrasse (ca. 10 m²) mit Blick auf sehr gepflegten Vorgarten und Weitblick, mit Süd/Süd-West- AusrichtungAUSSTATTUNG - Die Böden sind vorwiegend mit hochwertigem Parkett und PVC-Boden in Eichenoptik ausgestattet- Das Bad ist gefließt, komplett modernisiert und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. - Im Hof steht eine Einzelgarage für den Nachmieter zur Verfügung. Objekt: Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in einer der beliebtesten Lagen von Alzenau-Hörstein wartet auf ihre ruhige Nachmieter.Bereits bei Betreten des Grundstücks wird der Charme und die wunderbare Ruhe dieser exzellenten Lage offenbart. Durch das Wohnzimmer und die Küche gelangt man zu der sonnigen Terrasse, welche einen verkürzten und ebenerdigen Zugang von außen ermöglicht. Die Terrasse mit Süd/Süd-Westausrichtung, einem imposanten Weitblick und den schön arrangierten Vorgarten verspricht eine genussvolle Entspannungszeit in den warmen Monaten. Ganzjährig sorgen für das Wohlbefinden der Bewohner die hellen Räume, der wunderbare Ausblick und die ruhige Waldrandlage. In Wohnzimmer, Küche und Flur ist ein Parkettboden, in Schlaf- und Arbeitszimmer ein heller PVC-Boden in Eichenoptik verlegt.Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Außerdem steht dem Bewohner der wunderschönen Terrassenwohnung ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Einzelgarage mit einem Elektroantrieb zur Verfügung. Das moderne Küchenmobiliar samt neuwertiger Großgeräte kann gegen Ablöse von dem Vormieter übernommen werden. Unsere Wohnung eigenet sich am besten für einen Single oder ein Pärchen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Angaben: .Name + Vorname aller möglichen Bewohner.aktuelle Anschrift.Telefonnummer.Emailadresse.Zeitpunkt des Einzugs.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR IHRE FRAGEN ZUM OBJEKT ERST NACH ZUSENDUNG IHRER VOLLSTÄNDIGEN ANFRAGE BEANTWORTEN KÖNNEN. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Energieausweistyp: EBAEndenergiebedarf: 228,6 kWh/(m²/a)Energieträger: GasBaujahr: 1966Energieeffizienzklasse: G Stichworte: Gesamtfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Flughafen: 44.50, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.66, Distanz vom Zentrum: 4.70, nur Nichtraucher
