Kaufpreis 399.000 €
45277 Essen
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Essen Überruhr-Hinsel liegt im Südosten der Stadt Essen oberhalb der Ruhr.Der Stadtteil besticht durch seine ruhige zentrale Lage mit direkter Ruhranbindung. hauptsächlich aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und etwas Landwirtschaft.Insgesamt bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur die den täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen deckt. Das öffentliche Nahverkehrsnetzt ist gut ausgebaut und über die nahe gelegenen Autobahnen besteht eine direkte Verbindung Richtung Düsseldorf und ins weitere Ruhrgebiet. Zur Naherholung dient die in wenigen Gehminuten erreichbare Ruhr mit ihren Wander- und Radwegen. Objekt: Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück erstellt.Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, dem Essbereich der an die großzügige und offene Küche grenzt, sowie über ein modernes Gäste WC mit Tageslicht und einer Garderobennische in der Diele.Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Schlafzimmer, der begehbare Kleiderschrank, sowie das Badezimmer mit Wanne und Tageslicht.Aktuell verfügt das Haus über 2 Schlafzimmer im Obergeschoss. Es wurden 2 Zimmer zu einem Zimmer zusammengelegt, was ohne großen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden könnte.Im Kellergeschoss befinden sich 2 Abstellräume, die Waschküche mit Dusche und Gartenzugang, sowie der sich im Souterrain befindliche Hobbyraum der zur Zeit als Homeoffice Arbeitsplatz genutzt wurde.Der gemütlich angelegte Garten lädt mit seinem kleinem Teich zum verweilen ein.Weiter gehört zu dem Haus eine Garage auf einem an die Hausreihe angrenzenden separaten Grundstück mit einer Grundfläche von 35m². Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?Gerne begleite ich Sie bei diesem Prozess!Ich ermittele den bestmöglichen Wert Ihrer Immobilie und das Ganze vorab völlig unverbindlich und kostenneutral für Sie!Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie begleite ich Sie zu jeder Zeit und Situation um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.Hierzu stehe ich Ihnen mit unserem Team aus Immobilienmaklern, Finanzierungsberatern und Anlageberatern zur Seite.Auch nach Unterzeichnung des Notariats stehe ich Ihnen weiter mit Rat und Tat zur Seite.Nutzen Sie die Möglichkeit zur bestmöglichen Vermarktung Ihrer Immobilie durch den größten Privatbankenkundenverbundes Deutschlands, der Deutschen Bank, mit einem Kundenstamm von über 19 Millionen Kunden!Sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Sie.Alle objektspezifischen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind durch uns nach bestem Wissen eingestellt, eine Haftung der Angaben wird aber ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorabinformation zur Immobilie, es dient nicht als Rechtsgrundlage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
