Kaufpreis 1.295.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine charmante Doppelhaushälfte,die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Hamburg-Volksdorf befindet.Volksdorf ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Hamburg, der fürseine idyllische Lage und seine grünen Umgebungen bekannt ist. DieNachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft ausund bietet eine hohe Lebensqualität.Die Lage des Hauses bietet eine optimale Verbindung zur Natur undgleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg. Inder Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu erholsamenSpaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.Die Infrastruktur in Volksdorf ist ausgezeichnet. In der Umgebung findenSie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurantsund Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungensind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. In der Nähe befinden sichBushaltestellen und der Bahnhof Volksdorf, von dem aus Sie bequemdas Stadtzentrum von Hamburg erreichen können. Mit dem Auto gelangenSie schnell auf die Autobahn und zu den umliegenden Stadtteilen.Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination ausruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.Sie erwerben ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung Ausstattung: - Bad mit Fenster, Dusche und Wanne- Gäste WC- offene Küche- Bio-Vinyl Bodenbelag- Deckenhöhe 2,65m- Terrasse und Dachterrasse- Fußbodenheizung- Heizung mit Erdwärme- Keller- elektr. Außenjalousien Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte in Hamburg-Volksdorf zum Kauf anzubieten. Eine separat begehbare Einliegerwohnungkann durch den Anbau einer Außentreppe geschaffen werden und bietet somitvielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Denkbar wäre z.B. eine abgeschlossene Büroeinheit, die steuerlich geltendgemacht werden kann.Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca.175 m2. Es ist mit insgesamt fünf Zimmern ausgestattet, zwei Bäder sowieein Gäste-WC.Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Hochglanz-Einbauküche ausgestattetund bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier viel Sonnegenießen können.Darüber hinaus verfügt das Haus über eine schöne umlaufende Dachterrasseim oberen Geschoss.Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller.Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Neubau-Haus mit der Möglichkeiteiner separat begehbaren Einliegerwohnung sind, dann ist dieses Objektgenau das Richtige für Sie.Kontaktieren Sie uns gerne für weitergehende Informationen wie z.B. Grundrisse oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
