Kaufpreis 348.000 €
84518 Garching a.d. Alz
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Garching a.d. Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf-München und nach Salzburg. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.Die Gemeinde Garching a.d. Alz bietet Ihren ca. 8.500 Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund-und Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist ebenfalls reichlich gesorgt. Ausstattung: - Ziegelmassivbauweise- Fenster: 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster- Böden: Fliesen, PVC, Stäbchen-Parkett- Heizung: Nachtspeicheröfen plus Kaminofen im Flur- Warmwasser: Erwärmung über Boiler und DurchlauferhitzerErdgeschoss- Diele- Speise- Wohnzimmer- Esszimmer- Küche ohne Einbauküche- Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche- Wintergarten (unbeheizt)Obergeschoss- Drei Schlafzimmer- Badezimmer mit Fenster, WC, Badewanne, Waschbecken und DurchlauferhitzerAußenanlagen und Nebengebäude- Nebengebäude westlich an das Wohnhaus angebaut: Garage und Gerätehaus- Garten mit viel Baum- und Strauchbestand Objekt: Angeboten wird hier ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Garching an der Alz. Mit seinen 112 m² Wohnfläche und den drei Schlafzimmern bietet es Platz für eine Familie. Die Immobilie besteht aus einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Ein Geräteraum sowie ein PkW-Stellplatz sind im Nebengebäude zu finden. Im Keller finden sich ein Waschraum, ein Lagerkeller sowie ein Werkraum, welcher zuletzt als Bar genutzt wurde. Das Erdgeschoss setzt sich aus einer Diele, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer sowie dem Badezimmer und einem Gäste-WC zusammen. Im Tageslichtbadezimmer finden Sie eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zudem wurde zu einem späteren Zeitpunkt ein etwa 35 cm nach unten versetzter Wintergarten angebaut, welcher nicht beheizbar ist. Die Küche sowie der Wintergarten sind über das Esszimmer zu erreichen. Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer erwarten. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Durchlauferhitzer. Nicht zuletzt aufgrund der starken Abnutzung befindet sich das Haus allgemein in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Die Sanitäranlagen sowie auch die Bodenbeläge und der Putz an der Wand sind erneuerungsbedürftig. Auch die Heizung und die Wärmedämmung bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Der Garten kann als verwildert bezeichnet werden, bringt jedoch aufgrund seiner Größe viel Potenzial mit. Wir sind uns sicher: Mit Motivation und gärtnerischem Geschick kann dieser durchaus in eine Wohlfühloase verwandelt werden. Verwirklichen Sie sich hier Ihren individuellen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen in ruhiger Lage! Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich bereits in Arbeit. Die Energiedaten werden in Kürze vervollständigt. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
