Kaufpreis 229.000 €
93474 Arrach
Zimmer 7
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 7
Größe: 161 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Arrach liegt im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens im Lamer Winkel und ist von den Bergzügen des Ossers, des Arbers, des Riedelsteins, des Kaitersberges und des Hohen Bogens umgeben Die Hauptverkehrsadern Arrachs sind die Staatsstraßen St 2138 nach Lam bzw. Bad Kötzting und die St 2326 nach Viechtach. Verbindungen zu Autobahnen sind die A 92 bei Deggendorf in ca. 51 km Entfernung, die A 3 bei Bogen in ca. 56 km Entfernung. Zur B20 bei Furth ca. 17 km Im Ort: Kindergarten "St. Leonhard" Arrach * Waldkindergarten "Auf Gut Kless" Arrach * Volksschule Arrach im Ortsteil Haibühl, Im staatlich anerkannten Luftkur- und Wintersportort Arrach mit seinen Ortsteilen Haibühl und Ottenzell verbringt man nicht nur im Sommer einen außergewöhnlichen und erlebnisreichen Urlaub, auch im Winter erwartet den Gast ein reichhaltiges Wintersport- und Unterhaltungsangebot. Im Sommer erleben Sie im Seepark Arrach die ersehnte Abkühlung. Naturbadesee, Piratenziehflöße, Wasserfontäne, verankerte Badeinsel, Sandvolleyballplatz, Abenteuerspielplatz, Glasperlenbecken für Kleinkinder, Kiosk, Spazierwege und das Freizeitsportgelände erwarten Sie.Seepark, den Moorpark, den Energiepark auf Gut Kleß sowie das Arracher Kunsthandwerk. In der kalten Jahreszeit bietet sich das Skigebiet Eck-Riedelstein mit allen Möglichkeiten für Alpin- oder Langlauf-Fans an. Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus in Arrach besticht durch seine idyllische Lage und gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ost-Ausrichtung, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1958 erbaut. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 161 m² und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 947 m².Ein geräumiger Carport, eine Garage sowie PKW-Stellplätze und ein weiterer Geräteschuppen befinden sich unmittelbar am Objekt. Im idyllisch angelegten Gartengrundstück steht zusätzlich ebenfalls ein großer Holzschuppen zur Verfügung.Man betritt die Immobilie auf der überdachten Terrassen-Südseite. Über einen Flur bzw. einer zentralen Diele erschließt sich das Haus.Im östlichen Teil hat man Zutritt zur großzügigen Küchenstube mit separatem Essbereich. Ein gemütlicher Kachelofen bereichert zusätzlich den großräumigen Küchen-/Essbereich und sorgt für angenehme Wärme. Eine komfortable Küche, die im Kaufpreis inkludiert ist, gehört ebenfalls zum Bestandteil des Hauses. Der westliche Bereich umfasst zwei weitere Wohnräume mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Ein Bad mit WC schließt sich nördlich davon an.Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier weitere Zimmer spiegelbildlich zum Erdgeschoss zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon mit gigantischem Fernblick. Ein zweites saniertes Bad mit WC ist ebenfalls auf der Nordseite gelegen.Der Kellerbereich, in dem auch der Heiz-/Tankraum untergebracht ist, verfügt über drei weitere separate Nutzräume sowie einen weiteren Zugangsbereich zum Haus.Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat sowie Parkett bzw. Fliesen. Die Kunststofffenster sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden versehen.Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen bzw. Sanierungsmaßnahmen sind gemäß individuellen Ansprüchen dennoch aber durchzuführen. Dies betrifft hauptsächlich die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die noch erforderliche Dachisolierung.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und außergewöhnlichen Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
