Kaufpreis 690.000 €
18184 Roggentin
Zimmer 6
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Größe: 214 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Angebot wie dieses kommt nur selten auf den Markt. Es handelt sich um ein charmantes ehemaliges Bauernhaus in Randlage, mit großzügigem Grundstück und dennoch sehr guter Anbindung an die Hansestadt Rostock.Die Großzügigkeit des gepflegten Grundstücks wird durch die unmittelbare Lage am Landschafts- und Naturschutzgebiet und den weitschweifenden Fernblick noch unterstrichen. Ruhig und sonnig gelegen läßt es sich hier sehr gut wohnen und leben.Das in Massivbauweise mit Vollziegeln (ca. 40 cm Wandstärke!) errichtete Gebäude ist teilunterkellert und entstand Anfang der 50iger Jahre als landwirtschaftlicher Hof.Eine erste Modernisierung erfolgte nach der Wende ab 1992.Seit 2004 wurde dann fortlaufend mit der schrittweisen Kernsanierung begonnen.Die Elektrik, Heizungs- Wasser und Abwasserleitungen wurden erneuert. Die neuen Türen und die sehr gut zum Haus passenden Sprossenfenster sind aus Vollholz (Lärche). Ins Obergeschoss führt eine Eichenmassivholztreppe! Die Bodenbeläge bestehen aus Vollholz, hochwertiger Keramik und Laminat. In einigen Bereichen, wie der Diele, dem Gäste-WC, teilweise im Wohnbereich und im Badezimmer gibt es eine wohlige Fußbodenheizung. Zusätzlich spendet der eingebaute Kachelofen eine angenehme, lang anhaltende Wärme. Außerdem wurde im Innenbereich teilweise Dämmputz als Wandisolierung verwendet.Der neue Gasbrennwertkessel ist in 2020 eingebaut worden. Platzsparend hat er im Teilkeller seinen Platz. Gleichzeitig wurde der Gasanschluss erneuert, eine neue Tür und ein Fenster eingebaut.Zusammen mit der nach KfW Standard 2015 erfolgten zusätzlichen Fassadendämmung (140 mm), dem komplett mit Aufsparrendämmung (160 mm) gedämmten Dachboden, der Neueindeckung des Daches auf neuer Lattung und dem Einbau neuer Dachflächenfenster entstand eine sehr gut isolierte Gebäudehülle, mit dem Ergebnis eines geringen Energieverbrauchs und gleichzeitiger Wohlfühlatmosphäre. Die Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt und von einem Energieberater begleitet.Atmungsaktive und natürliche Baustoffe fanden Verwendung und unterstreichen den Charakter des Hauses. Besonders ist das tiefgezogene Dach im ehemaligen Stall- und Tennenbereich, läßt es doch durch die nach Süden ausgerichteten Dachflächenfenster viel Licht in den Wohn- und Küchenbereich.Im übrigen besteht auch die Einbauküche samt Arbeitsplatte aus Vollholz. Blickfang ist der Tresen aus Sichtmauerwerk, welcher aus Originalsteinen des Hauses entstand und den Wohnbereich von der Küche trennt.Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet u.a. Platz für die Waschmaschine und hat einen direkten Zugang auf den Hof und in den Garten.Und Garten heißt hier nicht nur Rasen sondern eine Vielzahl von Bäumen ( u.a. Süßkirschen, Äpfel, Birnen, Aprikose, Pfirsich, Feige, Walnuss ), Beerensträuchern ( Heidelbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Erdbeeren ), Zierpflanzen, ein Tomatenbeet und Hochbeete für Gemüse, Salat und mehr. Nicht zu vergessen das mediterrane Kräuterbeet, welches sich direkt an der schönen Südwestterrasse befindet, sowie viele weitere Stauden, Büsche und Blüten.Da das Haus etwas zurückgesetzt von der Straße steht, hat im Vorgarten ein kleines, nützliches Gartenhäuschen Platz. Hofseitig folgt der Doppelcarport aus Lärchenholz und ein gemauerter Geräteschuppen mit Licht- und Stromanschluß. Ein weiterer praktischer Schuppen bietet Platz für Gartenmöbel etc.Die vorhandene Einliegerwohnung ist ca. 52 m2 groß und verfügt über einen separaten Eingang. Es sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.So wäre die Gesamtnutzung des Hauses durch eine Familie möglich, ebenso die Festvermietung oder ggf. Nutzung als Ferienwohnung oder Büro.Die Einliegerwohnung ist grundsaniert, wobei ein Zimmer darüberhinaus vollständig saniert wurde.Entsprechend der gewünschten künftigen Verwendung können die weiteren Innenbereiche ( 2. Zimmer, Küche, Diele, Duschbad) von den neuen Eigentümern noch gestaltet und hergerichtet werden.Wer also Wert legt auf ein besonderes Haus mit viel Behaglichkeit, Freiheit, Größe, Weitsicht, behutsam saniert und modernisiert, mit sehr guter Anbindung und Früchten aus dem eigenen Garten, der ist hier genau richtig!Eine Übernahme des Hauses ist nach Kaufabwicklung und Abstimmung relativ kurzfristig möglich.* 1.752 m2 Grundstück mit traumhafter Aussicht in Randlage* nur ein direkter Nachbar* ca. 214 m2 Wohnfläche* behutsam saniert und modernisiert* Einliegerwohnung, Büro oder Gewerbeeinheit mit separatem Eingang möglich* Doppelcarport* Obstbaumbestand* Naturschutzgebiet fußläufig zu erreichen* sehr gute Anbindung nach Rostock Lagebeschreibung: Das große Grundstück liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet Kösterbeck, welches seit 2004 zum Europäischen FFH - Schutzgebiet Flora, Fauna, Habiate: Warnow mit kleinen Nebenflüssen, gehört und zählt auch zur Trinkwasserschutzzone für die Hansestadt Rostock.Von der letzten Eiszeit geformt, fühlt man sich hier eher in einem kleinen Gebirge mit Tälern, Erhebungen, dem Bachsystem der Kösterbeck, Feuchtwiesen und Quellmooren.Den meisten Rostockern ist natürlich der tolle Rodelberg bekannt, welcher bei Schnee als willkommene Abwechslung rege genutzt wird. Aber auch wandern, joggen oder einfach mal die Seele baumeln lassen, hier sind Sie Mitten in der Natur.Von Ihrem neuen Zuhause können Sie fußläufig starten und sind in wenigen Minuten vor Ort. Toll!Andererseits erreichen Sie eine Bushaltestelle nach wenigen Schritten und haben damit eine regelmäßige ( tagsüber im 20 Minuten Takt ) Anbindung an die Rostocker Innenstadt mit Halt u.a. am GLOBUS Supermarkt oder Sie gehen noch ein paar Minuten weiter und erreichen den Bahn-Haltepunkt Kösterbeck und damit stündlich den Hauptbahnhof in Rostock.Die Radwege sind ebenfalls gut ausgebaut, so z.B. in Richtung Sanitz.Für die Dinge des persönlichen Bedarfs steht Ihnen der GLOBUS Supermarkt mit zusätzlichen Geschäften wie Postfiliale, Apotheke, Frisör, Reisebüro, Blumenladen, Baumarkt, Tankstelle, Autowerkstatt etc. in ca, 2 km Entfernung zur Verfügung. Weiterhin ein neues Ärztehaus und eine Physiotherapie.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung in Broderstorf, Sanitz oder Rostock. Der Schulbus hält ebenfalls nur wenige Schritte vom Haus entfernt.Besonders erwähnenswert, weil in Großstadtnähe eher selten zu finden, ist der Waldkindergarten. Möglichst täglich gehört der Besuch des Waldes für die Kleinsten zum Programm! Und das finden sie super.Nicht zu vergessen ist die sehr gute Anbindung an die A19 und A20 und damit den überregionalen Verkehr. Auch bis an den Ostseestrand, z.B. nach Markgrafenheide ist es nicht weit.All diese Fakten unterstreichen die sehr begehrte Wohnlage. Raumaufteilung: Sie betreten das Haus vom Carport kommend entweder über den Hauswirtschaftsraum ( besonders nach dem Einkauf sehr praktisch ) auf der Rückseite des Hauses oder über den Haupteingang straßenseitig. In der Diele fällt sofort die massive Eichenholztreppe, welche ins Obergeschoss führt, ins Auge. Von der Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, über einen Durchgang aktuell auch in die Einliegerwohnung und in den Wohn- und Küchenbereich. Von hier geht es weiter auf die Südwest-Terrasse. Freuen Sie sich jetzt schon auf eine perfekte Aussicht auf den Sonnenuntergang!Wie bereits oben erwähnt hat der Hauswirtschaftsraum genügend Platz und einen Ausgang zum Garten. Unmittelbar am Haus steht Ihnen die Südterrasse zur Verfügung.In geschützter Lage läßt es sich hier bereits ab dem zeitigen Frühjahr bei Sonnenschein sehr gut aushalten.Zurück in der Diele geht es hinauf ins Obergeschoss. Dort folgt eine zweite und sehr schöne Diele mit passenderweise Dielenboden und Platz für Einbauschränke und Yogamatten;)Schöne Zimmer befinden sich am Ost- bzw. Westgiebel des Hauses. Dazwischen liegt der offene Arbeitsbereich. Besonders gelungen ist das Badezimmer mit großer Wanne und Dusche und einem Dachflächenfenster nach Süden.Der Dachboden kann über eine Auszugstreppe erreicht werden. Er eignet sich gut als Lagerfläche, da er komplett abgebrettert und gedämmt ist. Der Kellerzugang erfolgt von außen an der Vorderseite des Hauses. Die Brennwerttherme hat hier Ihren Platz. Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision!
