Kaufpreis 430.000 €
51643 Gummersbach
Zimmer 4
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Größe: 108 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Attraktive Eigentumswohnung in Gummersbach City – Baujahr 2017Diese außerordentlich ansprechende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Objekt besticht durch einen eigenen Garten sowie eine großzügige Terrasse, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer plus einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot harmonisch ab. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.Eine Garage kann auf Wunsch erworben werden, Preis auf Anfrage (VB).Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, unterstützt durch eine moderne Wärmepumpe. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen gewährleisten eine effiziente Energiebilanz.Hochwerte Details wie laminatverlegte Böden tragen zum zeitgemäßen Wohngefühl bei. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 39 kWh/(m² a), Erdgas H, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 2015, Energieeffizienzklasse A Lagebeschreibung: Die exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der Innenstadt von Gummersbach. Schulen, Kindergarten, Technische Hochschule Köln, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Amtsgericht, sportliche Aktivitäten, kulturelle Events, Restaurants sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar!Die nächste Bushaltestelle ist ca. 120 m entfernt, den Bahnhof von Gummersbach erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.Die Autobahnanbindung A4/A45 ist ca. 3 km entfernt. Ausstattung: Baujahr 2017Bauweise: massivWohnfläche ca. 108 m²Heizsystem: Wärmepumpe(Achtung: Angabe Erdgas im Energieausweis ist nicht korrekt!)FußbodenheizungFabrikat: BuderusWarmwasserversorgung erfolgt über die Heizungdreifach verglaste Kunststofffenster weiss/anthrazitelektrische RollladenTüren: weiß furniertFußböden: Laminat aus dem Jahr 2017Sanitärinstallationen:Bad mit Dusche, Wanne, WC, sep. Gäste-WCLeitungen Material: KunststoffFassadengestaltung: weiss/ grauer AussenputzKanalanschluss vorhandenSAT-Anschluss vorhandenDSL verfügbar (100.000 kbit/s) Sonstiges: Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Provision: + 2,5 % Käufercourtage inkl. MwSt
