Kaufpreis 346.000 €
23996 Bobitz
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 346.000 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bobitz ist eine Gemeinde in der Mitte des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird vom Amt Dorf Mecklenburg-Bad Kleinen mit Sitz in der Gemeinde Dorf Mecklenburg verwaltet. Die durch die Eiszeit geprägte Landschaft zeigt kuppigen und welligen Charakter, vom Sandberg/Tannenberg (84 m) bei Bobitz genießt man einen weiten Blick ins Dambecker Moor und in das Naturschutzgebiet Kleiner und Großer Dambecker See - ein Eldorado für Wasservögel (Vogelrast- und Brutgebiet) und beliebtes Ausflugsziel für Ornithologen. Über dem Sandberg verläuft die Hauptwasserscheide zwischen Ost- und Nordsee.Die Gemeinde Bobitz verfügt über nahezu alle wichtigen Einrichtungen der Grundversorgung für die Bevölkerung. Dazu gehören die Grundschule, zwei Kindertagesstätten, das Jugendfreizeitzentrum, Seniorenclubs, Sozialstation, Spiel- und Sportstätten, zwei Arztpraxen, Einzelhandelseinrichtungen und Handelsbetriebe, zahlreiche Handwerksbetriebe, die Raiffeisenbank, Poststelle und Gaststätten. Die verkehrsgünstige Anbindung ergibt sich aus der Lage an der B 208, einem Bahnanschluss (Bahnstrecke Lübeck-Bad Kleinen) und der Anschlussstelle Bobitz an der A 20 sowie der Nähe zu den Städten Wismar (12 Kilometer), Schwerin (25 Kilometer) und Grevesmühlen (16 Kilometer). Der Ortsteil Dambeck liegt ca. 2,5 km südöstlich des Kernortes Bobitz und hat rund 200 Einwohner. Ins Liniennetz der NAHBUS Nordwestmecklenburg GmbH ist Dambeck mit einer Buslinie eingebunden. Seit über vier Jahrzehnten gibt es im Dorf eine Töpferei und seit wenigen Jahren auch eine Wald- und Naturkita. Das alljährliche Sommerfest in der Ortsmitte zieht viele Besucher an und ist weit über die Ortsgrenzen bekannt. Die Landschaft um Dambeck mit ihren urigen Bauernhäusern, der abwechslungsreichen Natur, dem rauen Wind und imposanten Sonnenauf- und -untergängen zog oft schon kreative Menschen an. Die Immobilie befindet sich zentral im Ort, direkt südlich der spätgotischen Ziegelkirche aus dem 14. Jahrhundert. Der Kleine Dambecker See ist etwa 300 m Luftlinie entfernt. Zur Bushaltestelle sind es ca. 2 Minuten Fußweg. Ausstattung: - EG: Flur, Büro mit Kochecke, Gästezimmer, Bad, Garage, Terrasse- DG I: Flur, 2 Kinderzimmer, Bad, Wohnzimmer mit halboffener Küche, kleiner Abstellraum- DG II: Schlafzimmer mit verglaster Loggia, 2 jeweils von den Kinderzimmern zugängliche Räume- tagesbelichtetes Duschbad im Erdgeschoss- tagesbelichtetes Wannenbad mit Whirlwanne im Dachgeschoss- Einbauküche- Fußböden: Fliesen, Kork, Laminat, Teppich- Satteldach, mit Betondachsteinen gedeckt- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- elektrische Außenrollläden - Gas-Brennwertheizung (Flüssiggas)- Fußbodenheizung im gesamten Haus außer Spitzboden- BUS-System für Beleuchtung und Rollläden- große Garage (ca. 30 m²) mit elektrischem Rolltor im Haus- massive Doppelgarage mit Tor und Tür zum Garten, Dachboden mit Abstellmöglichkeiten- kleines GartenhausVor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Sie möchten ausreichend Platz für Ihre Familie und das Büro im Haus haben? Oder stattdessen eine kleine Wohnung für Besuch, ein Elternteil, ein "flügge" werdendes Kind oder zur Vermietung? Hier haben Sie alle Möglichkeiten!Ein ehemaliger Stall wurde vor rund 20 Jahren komplett entkernt und zu einem Wohnhaus ausgebaut. Dank des nicht alltäglichen Grundrisses ergeben sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Garage, in der mindestens zwei Autos Platz haben, und dann ist auf den über 30 m² immer noch genug Raum, um zum Beispiel eine kleine Werkstatt einzurichten oder etwas abzustellen. Außerdem gibt es ebenerdig noch einen großen Raum mit Kochecke, der als Büro und zum Feiern genutzt wurde und einen Ausgang zur gepflasterten Terrasse hat, ein kleines Gästezimmer und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die eigentlichen Wohnräume befinden sich im auf zwei Etagen ausgebauten Dachraum. Die beiden Kinderzimmer an der östlichen Giebelseite haben über Einschubtreppen jeweils Zugang zu einem weiteren Raum im Spitzboden, der z. B. sehr gut als abgeschlossener Schlafbereich genutzt werden kann. Im geräumigen Bad genießen Sie beim Entspannen in der Whirlwanne immer den Sternenhimmel - sind die Sterne am Firmament nicht sichtbar, dann auf jeden Fall am Deckenpaneel mit farbigen LED. An der westlichen Giebelseite befinden sich das großzügige Wohnzimmer und die Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Dazwischen wurde vor einigen Jahren die vorher tresenartige Abtrennung bis zur Decke gezogen, so dass es sich derzeit um eine halboffene Küche handelt. Dies lässt sich natürlich jederzeit mit wenig Aufwand wieder rückbauen.Aus dem Wohnzimmer führt eine kleine Treppe in das geräumige Schlafzimmer im Spitzboden, das durch eine halbhohe Wand optisch getrennt wird. Im hinteren Bereich ist Platz für ein großes Doppelbett; die beiden Dachflächenfenster gestatten auch hier den Blick in den Sternenhimmel, lassen sich aber auch abdunkeln und sind praktischerweise mit verschiebbaren Fliegengittern zum Schutz vor kleinen Blutsaugern ausgestattet. Im vorderen Bereich könnte zum Beispiel eine Leseecke eingerichtet werden; von der angrenzenden Loggia, die erst im vergangenen Jahr verglast wurde, genießen Sie den Blick auf traumhafte Sonnenuntergänge. Beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf eine moderne technische Ausstattung gelegt. So verfügt das gesamte Haus über ein BUS-System, mit dem Beleuchtung und Rollläden gesteuert werden können. Bis auf den Spitzboden gibt es in allen Räumen Fußbodenheizung. Umgeben wird das Haus von einer großen Süd-Ost-Terrasse über Eck, von der Sie einen herrlichen Blick über die umliegenden Wiesen und Weiden haben. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch ein kleines Gartenhaus und direkt an der Straße ein weiteres massives Gebäude mit zwei Garagen und dank Satteldach weiteren Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
