Kaufpreis 1.600.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 11
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 11
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR6 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 1,00 EUR Lage: Das Grundstück liegt im historischen Zentrum des über 700 Jahre alten Elbdorfs Groß Flottbek, welches heute ein sehr beliebter und wohlhabender Stadtteil Hamburgs ist. Die dörfliche Geschichte wird noch durch sechs gut erhaltene Fachwerkhäuser mit traditionellen Strohdächern bezeugt, von denen zwei in unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstücks liegen. Aus den geplanten Wohnungen sieht man diese schönen Häuser und dahinter die Flottbeker Kirche. Groß Flottbek genießt wie Nienstedten, Hochkamp und Othmarschen das elitäre Image der Elbvororte. Den Stadtteil mit seinen 11.000 Einwohnern kennzeichnet vielmehr ein gewisses Understatement im Sinne hanseatischer Gediegenheit. Schon im 17. Jahrhundert wurden erste Villen errichtet, in der Gründerzeit zogen wohlhabende Hamburger in das Dorf und begründeten eine vorstädtische Besiedelung, von der noch eine Vielzahl sehr schöner Gebäude erhalten sind. Groß Flottbek ist naturnah, sympathisch und familienfreundlich. Es gibt viel Platz für Kinder, eine Grundschule, eine Stadtteilschule und nahebei sehr gute Gymnasien. Hier sind viele Sportarten möglich, z.B. auch Hockey, Reiten und Tennis. Die Elbe ist nahe. Sie ermöglicht Wassersport und, wie die nahen großen Landschaftsparks, erholsame Spaziergänge. Auch gute Gastronomie findet sich der Umgebung.Sehr elegante Einkaufsmöglichkeiten bietet die Waitzstraße. Das Elbe-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl bekannter Geschäfte, die praktisch jeden Bedarf decken können, befindet sich im benachbarten Stadtteil. Jeden Mittwoch und Sonnabend findet in Groß Flottbek ein reich beschickter Wochenmarkt statt.Der Stadtteil ist durch Busse und die S-Bahn gut erschlossen. Eine Bushaltestelle der Metro-Linie 16, die ohne Umsteigen in die City fährt, ist nur drei Minuten vom Haus entfernt. Eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz ist über die Autobahnanschlussstellen Bahrenfeld oder Othmarschen gegeben. Auf den ruhigen Wohnstraßen kann man gut und sicher radfahren. Ausstattung: Die Heizung (Fußbodenheizung) und die Warmwasserbereitung können über eine Luftwärmepumpe, Photovoltaik oder auch Erdwärme erfolgen. Kamine sind möglich.Die Verglasung der bodentiefen Fenster und Außentüren erfolgt durch dreischalige Isolierglas.Der Neubau soll vollunterkellert werden. Hier stehen Abstellräume und Stellplätze für drei Kraftfahrzeuge sowie für Fahrräder zur Verfügung, welche bequem auch mit dem Lift erreichbar sind. Im Gartenbereich sind keine störenden Kraftfahrzeugstellplätze vorgesehen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich aber zahlreiche öffentliche Stellflächen für etwaige Zweitfahrzeuge.Bei der modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung (insbesondere Küchen, Bäder, Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge) sollen Ihre Wünsche berücksichtigt werden. Dies gilt auch für Änderungen der Grundrisse innerhalb der einzelnen Appartements.Alle Maße sind vor Ort nachzuprüfen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objekt: Exklusive Villa oder Neubauwohnungen mit Lift und Tiefgarage im dörflichen Kern von Groß Flottbek möglichGeplant und auch bereits genehmigt ist der Neubau einer exklusiven, freistehenden Stadtvilla im dörflichen Kern von Groß Flottbek. Vorgesehen sind derzeit drei Appartements, eine pro Etage, die noch zusammengelegt werden könnten (Größen ab 98m², 134, 230, 270 bis 370m² zzgl. Kelleranteil. Das Grundstück vereinigt dörflichen Charme und ländliche Behaglichkeit mit zeitgemäßem großbürgerlichem Lebensstil und den Vorteilen einer Großstadt. In Hamburg gibt es nur noch sehr wenige Orte, an denen ein solches möglich ist. Die Umgebung ist durch schöne Gebäu-de und viel Grün geprägt, der eigene Garten hat eine angemessene Größe und lässt sich individuell anlegen.Die großzügige und elegante weiße Villa (gesamte Wohnfläche bis 370m²) zeigt bei aller Modernität edle Anklänge an den Klassizismus. Sie liegt hell und sonnig und hat einen schönen, unverbaubaren Ausblick nach Südwesten. Es sollen zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss errichtet werden. Der komfortable Lift erschließt alle Geschosse.Derzeitige Planung mit BaurechtEG: Erdgeschoss mit eigenem Garten: ca. 134 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder, Terrasse, 1 Tiefgaragenstellplatz . Preisindikation schlüsselfertig brutto ca. € 1.390.000 OG: Wohnung im 1. Geschoss: ca. 134 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder, Balkon. 1 Tiefgaragenstellplatz . Preisindikation schlüsselfertig brutto ca. € 1.280.000 SG: Wohnung im Penthaus: ca. 98 m², drei Zimmer, ein Bad, ca. 32 m² große Dachterrasse. 1 Tiefgaragenstellplatz . Preisindikation schlüsselfertig brutto ca. € 1.230.000 KG: ein Kellergeschoss mit derzeit drei Autostellplätzen (Zufahrt mittels Autolift), drei Abstellräumen, einem Technikraum und einem Gemeinschaftsabstellraum sowie ein Treppenhaus mit Personenlift. Gesamtgrundstücksgröße: 550 m²Die Besichtigung des Grundstücks ist jederzeit möglich. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Wohnfläche: 360,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.12, Distanz zum Flughafen: 11.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.68, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.61, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.69 Provision: 5,25 inkl. MwSt.
