Kaufpreis 200.000 €
25840 Friedrichstadt
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zentral und dennoch ruhig gelegen, steht diese 1955 erbaute und über die Jahre hinweg stets gepflegte Doppelhaushälfte am Rande des historischen Ortskerns. Das rund 785 m² große Grundstück vermittelt Ihnen ein Gefühl von Weite inmitten der Stadt und bietet Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den Vorgarten auf der Ostseite des Hauses, gelangen Sie in das Innere der Doppelhaushälfte. Der Eingangsbereich führt Sie geradewegs in die Küche mit Blick in den Garten. Eine große Kücheninsel bietet Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten und die hierfür benötigten Vorräte lagern Sie idealerweise in der angrenzenden "Spieskomer", dem kleinen Teilkeller des Hauses. Angrenzend an die Küche befinden sich der Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer. Eine schmale Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Ihnen ein kleineres Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung steht. Das größere der beiden Schlafzimmer ermöglicht Ihnen den Zutritt zu der großzügigen Dachterrasse mit einem gläsernen Wintergarten. Das Outdoor-Wohnzimmer lässt sich auf der Südseite über Schiebeelemente vollständig öffnen und an besonders sonnigen Tagen spendet Ihnen die elektrisch ausfahrbare Markise Schatten. An weniger sonnigen Herbsttagen können Sie hier ebenfalls schöne Stunden im Freien verbringen und den Ausblick ins Grüne genießen. In den Garten gelangen Sie im Erdgeschoss über den Haus- wirtschaftsraum. Der Hinterausgang führt Sie direkt auf die von Büschen gesäumte und somit geschützte Terrasse. Ein separater Abstellraum und ein Schuppen bieten Ihnen Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Die Garage können Sie sowohl über eine Tür auf der Terrasse, als auch über das elektrische Rolltor auf der Vorderseite des Hauses betreten. Auch großzügige PKW finden hier einen Platz im Trockenen. Der große und dennoch pflegeleicht gehaltene Garten verfügt über eine große Grünfläche und wird von verschiedenen Büschen und Sträuchern gesäumt. Vereinzelte Stauden und Rosen verleihen dem Garten zusätzliche Farbtupfer. Ihren Gartenträumen werden hier keine Grenzen gesetzt. Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause in Friedrichstadt bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Lagebeschreibung: Friedrichstadt – Heimat und Zufluchtsort! Mit seinen ca. 2500 Einwohnern ist Friedrichstadt ein überschaubarer Luftkurort, der jeden zum Verweilen und Genießen einlädt. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie verschiedene Veranstaltungen und Wassersportaktivitäten beleben diesen Ort. Nicht ohne Grund zieht es jährlich zahlreiche Touristen nach „Klein Holland", um die Kultur, die Grachten und Feste auf Ihre eigene Art zu erkunden. Besonders im Juli zieht Friedrichstadt zu seinen "Rosenträumen" und dem "Lampionfest" zahlreiche Besucher an, die sich den Umzug der hübsch geschmückten und mit Lampions beleuchteten Booten am Abend nicht entgehen lassen wollen.Durch die verschiedenen deutschen und dänischen Kindergärten und Schulen bis hin zu der Seniorenresidenz „Stella Vitalis“, sind alle Generationen in Friedrichstadt vertreten und sorgen hiermit für ein ausgewogenes familiäres Wohnklima. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie Friedrichstadt in wenigen Autominuten von der B5 aus. Welche die Hauptverkehrsader zwischen Heide, hinübergehend in die A23 Richtung Süden, und Husum in Richtung Norden ist. Alternativ können Sie mit der Bahnlinie Hamburg – Westerland anreisen. Neben den Treene-Freibädern in Friedrichstadt oder Schwabstedt erreichen Sie den Strand von St. Peter-Ording oder die Schlei in rund 40 Minuten mit dem Auto. Das Freibad am Treenestrand ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, sehr gepflegt, tagsüber überwacht und kostenfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen und historischen Stadt. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
