Kaufpreis 2.495.000 €
85540 Haar
Zimmer 7
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 2.495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 229 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - Äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 132 m² und im Dachgeschoss mit ca. 97 m² Wohnfläche- Hochwertige Ziegelbauweise mit großzügiger Raumgestaltung in Süd-West-Ausrichtung- Im Erdgeschoss bereichert ein großzügiger gepflegter Südgarten mit neuwertiger ca. 45 m² großer Terrasse- Das Wohnzimmer bietet ein helles Wohlgefühl durch die großen Terrassen-Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse und Garten- Große, moderne Küche mit jeglicher hochwertigen Ausstattung und einem weiteren Terrassenzugang- Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit Blick zum Garten- Sämtliche Räume im Erdgeschoss wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet (ca. 2010) und verfügen über manuelle Rollläden- Das geräumige Bad ist ausgestattet mit Badewanne, neuer Dusche (ca. 2015) und Doppelwaschtisch- Separates Gäste -WC, Garderobenbereich und Abstellraum - Separater Zugang zur zweiten Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 41 m² großem, hellem offenen Wohn-Essbereich- Die Küche (ca. 14 m²) mit Essplatz im Erker hat ebenfalls Zugang zum Balkon- Helles Bad mit Badewanne und Fenster- Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer- Das Untergeschoss ist ca. 144 m² groß mit zwei großzügigen Hobbyräumen, Werkstatt und Sauna/ Fitnessbereich, komplett in Nutzfläche enthalten - Doppelgarage und zwei Stellplätz sind vorhanden- Sehr gute öffentliche Anbindung - in wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den S-Bahnhof Gronsdorf (S4 und S6) und ist in ca. 15 Minuten im Herzen von München- Naherholung pur - der Riemer See liegt in unmittelbare Entfernung, fußläufig vom Haus erreichbar- Grundstück auch interessant für Neubebauung (gemäßBebauungsplan) Lagebeschreibung: Gronsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Haar (21.797 Einwohner) im östlichen Landkreis München. Der Ort grenzt an das ehemaligeGelände des Flughafens Riem, das heute der Messestadt RiemRaum bietet. Gronsdorf gliedert sich heute in den alten Ortskernund die später angebaute Siedlungs-Kolonie, wobei die beidenOrtsteile durch umliegende Felder klar gegeneinander abgegrenztsind. Beide Ortsteile liegen an der Schneiderhofstraße, die im altenOrtskern in die Peter-Wolfram-Straße und die Leonhard-Strell-Straße übergeht. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Lage vonGronsdorf, welches über eine hervorragende Anbindung an die S-Bahn nach München (10 km entfernt) sowie an das Autobahnnetz München-Ost Richtung Flughafen und Berge verfügt. Ebenso ist man in drei Gehminuten im ehemaligen BUGA-Park mit Badesee.Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig am S-Bahnhof Gronsdorf, an der Wasserburger Landstr.oder auch in den nahen Riem Arkaden. Alle Schultypen erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten. Die Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern. Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ...
