Kaufpreis 590.000 €
45964 Gladbeck
Größe 525 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Größe: 525 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größenordnungen sowie 2 Garagen und 5 Stellplätzen. Die Immobilie wurden 1904 in massiver und geschlossener Bauweise auf einem rd. 560 m² großen Grundstück errichtet. Sie verfügt über drei Geschosse zzgl. Dachgeschoss und ist unterkellert.Die Aufteilung der wohnlich und gewerblich nutzbaren Gesamtfläche von rd. 525 m² ist wie folgt:Gewerbeeinheit EG links : rd. 85 m², Ladenlokal, 1 Nebenraum, WC, Lagerraum, Hoflagerraum, HofgarageGewerbeeinheit EG rechts : rd. 85 m², Ladenlokal, Sozialraum, WC, Flur,Wohneinheit 1. OG : rd. 110 m², 6 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, Wintergarten (unbeheizt), Gäste-WC Wohneinheit 2. OG rechts : rd. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum Wohneinheit 2. OG links : rd. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, AbstellraumWohneinheit 3. OG : rd. 110 m², 3 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Bad, AbstellraumDie Geschäftseinheiten wurden in den letzten Jahren sukzessive entsprechend den Anforderungen der Mieter renoviert. Das Bad der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. im Jahr 2005 bereits modernisiert. Darüber hinaus wird die Wohnung derzeit großzügig renoviert bzw. modernisiert.Das Bad der Wohnung im 2. Obergeschoss links wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert. Die übrigen Wohnungen im 2. uns 3. Obergeschoss sind unrenoviert. Hier besteht ggf. bei Neuvermietung Handlungsbedarf. Die Beheizung der Gewerbeeinheiten und der Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt zentral mit Fernwärme, die Beheizung der übrigen Wohnungen erfolgt mit Strom. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Insgesamt präsentiert sich diese interessante Immobilie in einem unter Rendite-Gesichtspunkten starken Zustand. Lage: In der Fußgängerzone in Gladbeck-Mitte zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie fussläufig schnell erreichbar alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Soziale Einrichtungen wie Schule und Kindergarten liegen ebenfalls in nur wenigen Minuten Erreichbarkeit.Die Gladbecker City mit allen Einkaufsmöglichkeiten Food und Nonfood, Behörden, weiterführenden Schulen und Ärzten befindet sich unmittelbar vor der Haustür oder in fußläufig schnell erreichbarer Entfernung. Das Wasserschloss Wittringen und der Wittringer Wald als Naherholungsgebiet der Extraklasse befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 31 nach Emden und zur A2 Richtung Oberhausen und Hannover. Der Gladbecker Bahnhof West mit Anschlüssen nach Essen, Oberhausen und in das Münsterland ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Der Kaufpreis dieses Renditeobjekts beträgt € 590.000 VB zzgl. Käuferprovision. Die Immobilie ist vollvermietet und ab sofort zu verkaufen. Die Ist-Mieteinnahmen netto betragen derzeit rd. € 45.600 pro Jahr. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage in Textform Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit. Bei Fragen der Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter.Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt jeweils von Käufer und Verkäufer an Petra Layes Immobilien zu entrichten.Für weitere Informationen und Fragen zu dem angebotenen Objekt stehen wir gerne per E-Mail zur Verfügung. Preisinformation: Erbbaurecht nicht vorhanden Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
