Kaufpreis 239.000 €
87600 Kaufbeuren
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUSSTATTUNG: ENERGIEQUELLEGas-Zentralheizung Bj. 2014, Wohnraumerwärmung über Heizkörper, Kaminofen Baujahr Ende 2018 BODENBLÄGEVinyl in Holzoptik FENSTERweiße Sprossenfenster aus Kunststoff mit 2 fach-Isolierverglasung Bj. 1992, ausgestattet mit Rollläden, Plissees und Insektenschutz, die beleuchteten Gardinenstangen im Wohn- Esszimmer lassen den Raum in den Abendstunden sehr exklusiv erscheinenINNENTÜRENweiße holzfurnierte Zimmertüren und Zargen, transparentes Trennelement aus Fichte mit weißem Lasuranstich und Einscheibenverglasung zwischen Essbereich und Küche SANITÄRformschöner Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Hänge-WC, Waschtisch und WC in der Sanitärfarbe weiß, Dusche mit Glaskabine, die Duschwanne ist Baujahr entsprechend in der Sanitärfarbe Manhattan, die Glaskabine wurde vor ca. 8 Jahren erneuert, zeitlose helle Wandfliesen, raumhoch gefliest, im Bereich Waschtisch sowie an zwei weiteren Wänden wurde die Optik zeitgemäß geändert, Waschmaschinenanschluss vorhanden, innenliegendAUSSENBEREICHSüdterrasse ca. 2 m x 2.70 m, ca. 40 m² angrenzende Gartenfläche (im Sommer uneinsehbar), Wasseranschluss vorhandenPARKENein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein oberirdischer PKW-Stellplatz in nächster Nähe zum Hauseingang, der Parkplatz ist gepflastert RAUMAUFTEILUNG: - Diele | 8.14 m² WFjeder Raum ist von hier zugänglich, Wohnraum- Charakter, Kaminofen- Essen /Wohnen | 28.31 m² WFlichtdurchflutet, offenes Wohnraumkonzept, 1 hohes dreiflügeliges Fenster südlich, 1 doppelflügelige Terrassentüre südlich, Zugang zur Terrasse und Garten, transparentes Trennelement mit Durchreiche in die Küche- Kochbereich | 4.96 m² WFhochwertige Einbauküche (ca. 4 Jahre alt) inklusive, Geschirrspüler und Herd sind etwas älter, L-Form, innenliegend, Lüftung vorhanden, Tageslichteinfall über transparentes Trennelement,- Badezimmer | 5.77 m² WFDusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, innenliegend, Lüftung vorhanden- Schlafzimmer | 10.82 m² WFStellmöglichkeit für ein Doppelbett und Schrankwand, 1 Nordfenster- Abstellraum | 1.75 m² WFinnenliegend, Staumöglichkeiten vorhanden - Kellerabteil | ca. 7.50 m² NZLicht- und Stromanschluss vorhanden ERBBAURECHT - NEBENKOSTEN: Die Wohnung ist auf Erbbaurecht (auch Erbpacht genannt) errichtet. Der Erbpachtgeber muss dem Verkauf zustimmen. Als Käufer müssen Sie eine gute Bonität nachweisen können. Laut Wirtschaftsplan 2024mtl. Erbbauzins für Wohnung und Tiefgarage89.47 Euro + mtl. Nebenkostenvorauszahlung 155.30 Euro + mtl. Rücklagen für Wohnung 41.58 Euro= mtl. NK Vorauszahlung bei Eigennutzung286.- Euro umlagefähige Kosten bei Vermietungmtl. 128.04.- Euro nicht umlagefähige Kosten bei Vermietungmtl. 158.30.- Euro WOHNANLAGE: Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise mit Satteldach hergestellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss, 1. OG, 2. OG und ausgebautes Dachgeschoss. In diesem Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die komplette Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit je 2 Eingängen und insgesamt 49 Wohneinheiten. Eine Gas-Zentralheizung Bj. 2014 dient als Energiequelle. LAGE: Die Wohnanlage befindet sich in der Untere Bleiche in Kaufbeuren . Die Lage kann als sonnige, ruhige und zentrumsnahe Wohnlage beschrieben werden. Es handelt sich hier um eine der besten Lage von Kaufbeuren.Zu Fuß ist die Fußgängerzone in ca. 8 Minuten erreichbar. In nächster Nähe finden Sie diverse Schulen, Kinderspielplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, diverse Ärzte, Bank, u.v.m. Provision: Pauschalbetrag in Höhe von 6.000.- Euro inkl. MwSt.
