Kaufpreis 375.000 €
67808 Falkenstein
Zimmer 1
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 1
Größe: 85 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Falkenstein, eine malerische Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, liegt entlang einer alten Passstraße, die auf 464 Metern ihren Höhepunkt erreicht. Die Hauptstraße des Straßendorfes ist mit einer Steigung von 25 Prozent eine der steilsten öffentlichen Straßen Deutschlands. Südwestlich des Ortes öffnet sich das Falkensteiner Tal, das für seine markanten Felsformationen bekannt ist. Die Gemarkung ist größtenteils von Wäldern bedeckt. Neben dem eigentlichen Ort erstreckt sich ein großes Wochenendhausgebiet auf einem Bergrücken zwischen den Tälern von Appel und Alsenz, auf einer Höhe von 400 bis 480 Metern. Die Nachbargemeinden sind Rockenhausen, Imsbach, Winnweiler und Schweisweiler.Das zentrale Fließgewässer der Gemeinde ist der Falkensteiner Bach, während der Appelbach im äußersten Nordosten der Gemarkung außerhalb des Siedlungsgebiets entspringt. Ausstattung: Highlights im Überblick:- Feriengebiet am Donnersberg- Grundstück 2050 m²- Baujahr 1976- letzte Renovierung 2017- 1 Zimmer, ca. 85 m², umgebaut auf drei Ebenen- durchdachter Grundriss und Raumaufteilung- große Fensterfronten- für bis zu 10 Personen nutzbar- 2-fach verglaste Fenster- Kamin- Wandheizungen im Wohn /Schlafbereich werden über Strom betrieben und sind über eine Smartapp zu steuern- Parkett, - und Fliesenböden- Tageslichtbad mit Dusche, WC - moderne Sauna mit Ruhebereich und Fußbodenheizung im Keller- Einbauküche- 3 Terrassen- großer Garten- Garage- zusätzliche Außenstellplätze - nette Nachbarschaft Objekt: Sie suchen einen Ort, um Ihre Akkus aufzuladen und die Seele baumeln zu lassen? Herzlich willkommen in diesem im Jahr 1976 erbauten und 2017 liebevoll renovierten Ferienhaus!Die großzügige Wohnfläche von 85 m² stellt ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Auf drei Ebenen bietet das Haus Platz für insgesamt zehn Personen. Die obere Ebene beherbergt eine offene Küche mit Esstisch für sechs Personen und führt zur oberen Terrasse mit überdachtem und beheiztem Sitzplatz im Freien. Dort befindet sich auch das abgetrennte Bad mit Natursteinwaschbecken und Dusche. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Der gemütliche Kamin verbreitet an kühlen Abenden eine behagliche Stimmung.Im Keller erwartet Sie zur zusätzlichen Entspannung eine Sauna mit Fußbodenheizung. Was gibt es Schöneres, als sich nach einem langen Spaziergang hier aufzuwärmen und den Abend bei einem Glas Wein vor dem knisternden Kaminfeuer ausklingen zu lassen?Das wundervoll eingewachsene Grundstück bietet mehrere Wiesen zum Spielen und einen großen Schwenkgrill als Mittelpunkt für gesellige Stunden. Eine Garage, eine Abstellkammer sowie ein Holzschuppen bieten genug Platz für Gartenmöbel und andere Dinge.Ein besonderes Highlight ist das bezaubernde Baumhaus, das vor allem die Herzen von Kindern höherschlagen lässt und eine einzigartige Übernachtungsmöglichkeit bietet.Die Umgebung um den Donnersberg bietet für jeden etwas Besonderes. Durch drei verschiedene Gartentore können Sie zu herrlichen Spaziergängen aufbrechen, sei es zum Steinbruch mit einem kleinen See, zum Donnersberg oder zur Ortschaft Falkenstein mit Einkehrmöglichkeiten.Dank des großen Freizeitangebots in der Umgebung und der hervorragenden Ausstattung des Hauses bietet sich hier zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, einen abwechslungsreichen Urlaubstag zu verbringen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Sonstiges: Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.9, Distanz zur Grundschule: 3.4, Distanz zum Bus: 0.875, Distanz zur Autobahn: 7.7 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
