Kaufpreis 299.500 €
22047 Hamburg
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Straße "Friedrich-Ebert-Damm" liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Wohnlage bietet seinen Anwohnern eine zentrale und verkehrsgünstige Anbindung.In der unmittelbaren Umgebung und in fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Apotheke, Bäcker, Kiosk und Drogerie. Zahlreiche Ärzte sowie das Bundeswehrkrankenhaus und diverse Restaurants ergänzen das Angebot. Busverbindungen der Buslinie 171 und die Metrobuslinie 16, mit denen Sie schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen können, sind gut erreichbar in knapp 2 Gehminuten.In ca. 15 Gehminuten sind Sie bei der U-Bahn-Station Straßburger Straße. Von hier können Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt kommen.Zahlreiche kleinere Parkanlagen sowie Naherholungseinrichtungen, wie z.B. das Hallenbad (Wendemuthstraße), das nahelegene Strandbad Farmsen, der Eichtalpark oder die Trabrennbahn, bieten einen hohen Erholungswert. Ausstattung: Zu den Vorzügen dieser zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Eigentumswohnung zählen die hellen Wohnräume, der gut durchdachte Grundriss und die zentrale Wohnlage sowie der traumhafte Ausblick über die Dächer von Hamburg. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl. Vom Flur- und Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke unterbringen können, gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine breite Fensterfront und gewährt Ihnen den Zugang direkt auf die davorliegende, überdachte West-Loggia. Diese lädt zu erholsamen Stunden nach Feierabend mit einem wundervollen Ausblick ein!Im hellen Dekor präsentiert sich die ansprechende Einbauküche, die mit ausreichend Ober- und Unterschränken und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Diese wurde Anfang der 90er Jahre modernisiert und 2011 ein neuer Herd mit Induktionsplatte eingebaut. Platz für eine kleine Frühstücksecke ist hier ebenfalls noch vorhanden.Besonders praktisch ist der separate Schlaftrakt, in dem sich das geräumige Kinderzimmer, das gut geschnittene Schlafzimmer und die praktische Abstellkammer mit Einbauschränken befinden. Abgerundet wird der Grundriss optimal durch das hell geflieste und bereits modernisierte Vollbad mit großem Fenster und weißen Sanitärelementen wie Badewanne, Handwaschbecken, Toilette und Badezimmerschränken. Alle Fenster bestehen aus weißen Kunststoff-Fenstern, wobei die Fenster im Wohnzimmer 3fach verglast sind und die Heizkörper wurden in den 90er Jahren in der Wohnung komplett gewechselt. Zur Wohnung wird ein Bodenraum (Gemeinschaftseigentum) mit verkauft. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) beheizt, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch erfolgt. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie z.B. Fahrstuhl, Balkone, Steigeleitungen, Westfassade und Flachdachsanierung etc. Objekt: - Lage: Friedrich-Ebert-Damm in Hamburg Wandsbek- 3 Zimmer ETW- 7. OG/ Endetage- helle Wohnräume- gut durchdachter Grundriss- zentrale Wohnlage - traumhafter Ausblick über die Dächer von Hamburg- großzügig geschnittenes Wohnzimmer- überdachte West-Loggia- modernisiertes Vollbad mit Fenster- weiße Einbauküche- Bodenraum Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.10 Provision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
