Kaufpreis 1.495.000 €
21255 Wistedt
Zimmer 4
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 289 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die bezaubernde Gemeinde Wistedt, idyllisch gelegen bei Tostedt, bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Lebensstil und urbaner Erreichbarkeit. Diese Lagebeschreibung gibt Ihnen einen Einblick in die Vorzüge der Umgebung:Naturnähe und Erholung:Wistedt bei Tostedt ist von einer malerischen Naturlandschaft umgeben. Große grüne Wiesen, sanfte Hügel und Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen ein. Die Nähe zur Natur bietet nicht nur Ruhe und Entspannung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Bildungseinrichtungen:Für Familien mit Kindern ist Wistedt eine ideale Wahl. Die Gemeinde verfügt über KITA, Kindergarten und diverse Bildungseinrichtungen wie Grundschule im Ort und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Eine qualitativ hochwertige Bildung ist somit gewährleistet.Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Versorgung in Wistedt bestens gegeben. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, lokale Geschäfte und Dienstleistungsanbieter, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Shopping-Ausflüge sind nahegelegene Städte gut erreichbar.Freizeitaktivitäten:Die Freizeitmöglichkeiten in Wistedt und Umgebung sind vielfältig. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Vereine und Einrichtungen für Aktivitäten wie Tennis, Reiten, Wandern und mehr. Die natürliche Umgebung lädt zudem zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Veranstaltungen, lokale Feste und Märkte bereichern das soziale Leben in der Gemeinde.Verkehrsanbindung:Trotz der ruhigen Lage ist Wistedt gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. So verbindet die Gemeinde die Vorteile eines beschaulichen Lebensstils mit der Nähe zu urbanen Zentren.Die Lage von Wistedt bei Tostedt bietet somit eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen, Bildungsmöglichkeiten, vielfältigen Freizeitaktivitäten und guter Anbindung an das umliegende Geschehen. Ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist. Ausstattung: Innenausstattung:- Wohnfläche von ca. 289 m²- Hochwertige Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer im Wirtschaftsraum)- Fußbodenerwärmung in den Badezimmern des Obergeschosses- Gemütlicher Kaminbereich mit stilvoller Minibar- Innen- und Außenkamin für behagliche Atmosphäre- Holzfenster mit charmanten innenliegenden Sprossen- Deckenlautsprecher in der Küche, Badezimmern und auf der Terrasse- Helle Fliesen im großzügigen Erdgeschoss- Kombination aus Teppich und Fliesen im Obergeschoss- Elegante, helle Innentüren verleihen ein ansprechendes Ambiente- Privater Balkon im Obergeschoss für erholsame Stunden- Schlafzimmer mit geräumigem begehbarem Kleiderschrank- Vollbad im Obergeschoss für ultimativen Komfort- Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss- Gäste-WC im Erdgeschoss für optimale Gästebequemlichkeit- Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten NEFF (Baujahr 2015)Außenausstattung:- Baujahr 1995, mit zeitlosem Stil- Herrlicher Garten mit unvergleichlicher Grünfläche- Separate Doppelgarage mit elektrischem Tor- Weiteres Potenzial zur Bebauung auf dem großzügigen Grundstück- Gelegen in der bezaubernden Umgebung von Wistedt bei TostedtDiese außergewöhnliche Villa bietet nicht nur eine erstklassige Innenausstattung, sondern auch ein reizvolles Grundstück und die Möglichkeit zur individuellen Erweiterung. Ein wahres Traumanwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Objekt: Traumvilla mit weißem Klinker, idyllischem Grundstück und Potenzial für Erweiterung! Weitere Bebauung des Grundstückes möglich!Diese außergewöhnliche Villa mit weißem Klinker und einer Wohnfläche von ca. 289 m² bietet ein unvergleichliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen von Wistedt bei Tostedt. Das Anwesen wurde im Jahr 1995 erbaut und besticht durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verzaubert die Villa nicht nur durch ihre äußere Schönheit, sondern auch durch die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die es für die zukünftige Nutzung bietet.Das Erdgeschoss der Villa beeindruckt durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen außer im Wirtschaftsraum für angenehme Wärme sorgt. Die helle und großzügig geschnittene Küche verfügt über modernste Einbaugeräte der Marke NEFF aus dem Baujahr 2015 und bietet dank der Deckenlautsprecher eine angenehme Klangatmosphäre. Der angrenzende Kaminraum mit Minibar lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet sowohl einen Innen- als auch einen Außenkamin für wohlige Wärme.Die Villa präsentiert sich mit Holzfenstern, die innenliegende Sprossen zieren und dem Haus einen klassisch-eleganten Charakter verleihen. Im Obergeschoss setzen sich die hochwertigen Details fort: Fußbodenerwärmung in den Bädern, Teppich und Fliesen in den Zimmern sowie der Zugang zum Balkon bieten ein Ambiente der Extraklasse. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der keine Wünsche offen lässt.Die Villa bietet insgesamt drei Badezimmer: ein Vollbad und ein Duschbad im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Die hellen Räume sind optimal geschnitten und lassen viel Tageslicht herein, was eine freundliche Atmosphäre schafft.Die Villa wird von einer separaten Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzt, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Möglichkeit der weiteren Bebauung auf dem Grundstück. Dies eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsoptionen, sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Gartenparadies oder andere individuelle Nutzungskonzepte.Diese Traumvilla in Wistedt bei Tostedt verkörpert Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer begehrten Lage und nutzen Sie die vielfältigen Potenziale dieses Anwesens nach Ihren Wünschen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Sonstiges: Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.06, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 2.96, Distanz zum Gymnasium: 2.96, Distanz zum Flughafen: 9.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.95, Distanz zur Autobahn: 8.17, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.76, Distanz zur Hauptschule: 2.73 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
