Kaufpreis 269.000 €
59757 Arnsberg
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer kleinen, ländlich gelegenen Siedlung, umgeben von Feldern und Wiesen, am östlichen Rand des Ortsteils Bachum, im Norden des Ortsteils Neheim, der Stadt Arnsberg im Hochsauerlandkreis. In Bachum wohnen Sie ruhig, ländlich und familienfreundlich. Ein Kindergarten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen sind im Nachbarort Bergheim bzw. in der Stadt Neheim- Hüsten schnell erreichbar. Die Stadt Arnsberg besteht aus folgenden Stadt-, Ortsteilen: Neheim, Arnsberg, Hüsten, Oeventrop, Herdringen, Bruchhausen, Müschede, Voßwinkel, Holzen, Niedereimer, Rumbeck, Wennigloh, Bachum, Uentrop, und Breitenbruch. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Kitas, Schulen etc. findet man im benachbarten Stadtteil Neheim- Hüsten bzw. Arnsberg. Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde 1960 in einer Siedlung am Eingang von Bachum als Einfamilienhaus massiv erbaut. Später wurde ein großzügiges Einfamilienhaus angebaut, sodaß zwei "Doppelhaushälften" entstanden. Zu der zu erwerbenden linken "Doppelhaushälfte" gehört ein Grundstücksanteil von ca 500 m². Das Haus wurde immer wieder modernisiert. In den 1990ern wurden z. B. neue Kunststoff-Fenster mit Iso-Verglasung eingebaut, das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die oberste Geschoßdecke wurde ebenfalls gedämmt. Die Fenster verfügen über elektrische Rolläden. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasbrennwertheizung aus 2012, die auch das Brauchwasser aufheizt. Durch die Südostausrichtung und die großen Fenster ist der Wohnbereich sehr hell und gemütlich. Hier dominieren aufgearbeitete Echtholzdielenböden, Marmor und Vinylparkett. Eine schicke Einbauküche ergänzt das wohnliche Bild. In den letzten 2 Jahren wurde das EG weiter modernisiert. Die vordere und hintere Eingangstür wurden gegen wärmedämmende Türen mit modernen Verriegelungen ausgetauscht. Die Elektrik und Netzwerkverkabelung im Wohnbereich entspricht dem allerneuesten technischen Stand, diese wurde in Bus-Technik ausgeführt, sodaß jederzeit Änderungen vorgenommen werden können. Desweiteren sind überall entsprechende Leerdosen und Rohre für mögliche Ergänzungen verbaut. Im Souterrain/Keller sind noch einige Arbeiten auszuführen, die Verkabelung ist bereits komplett vorhanden, aber noch nicht endgültig verlegt. Der Garten mit Gartenhaus, Naturteich, hinter dem Grundstück liegenden Bachlauf und Blick ins Grüne, lädt im Sommer, genau wie die Terrasse, zum Verweilen ein. In die andere Richtung hat man einen schönen Blick in den Arnsberger Wald.Raumaufteilung:Erdgeschoß: Wohnen 19 m², Essen 11 m², Schlafen 14 m², Kind 8 m², Küche 10 m², Flur 4 m², Diele 10 m², Bad 6 m², zzgl. Terrassenanteil ; gesamt ca. 87 m² WohnflächeSoutterain: Wohnen 26 m², Büro 12 m², HAR 14 m², Werkstatt 12 m², Waschkeller 6 m², Flur 5 m², Diele 15 m², Bad 5 m²; gesamt ca. 66 m² Wohnfläche, 38 m² NutzflächeSpitzboden: Lagerfläche Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57% Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben. Sie haben eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Gern bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns! Provision: 3,57 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages.
