Kaufpreis 1.699.900 €
13437 Berlin
Zimmer 8
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.699.900 €
Zimmer: 8
Größe: 224 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Wittenau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf. Er entstand aus dem märkischen Dalldorf. Im Jahr 1905 wurde das Dorf nach seinem verstorbenen Gemeindevorsteher Peter Witte benannt und 1920 nach Berlin eingemeindet. Im Norden von Wittenau schließt sich der Ortsteil Waidmannslust an, nach Westen der Ortsteil Tegel und im Süden die ehemalige Ortslage Borsigwalde, seit 2012 Ortsteil. Im Südwesten liegt das Gelände des Flughafens Tegel. Nach Südosten hin schließt sich der für den Bezirk namensgebende Ortsteil Reinickendorf an. Östlich liegt die Großwohnsiedlung Märkisches Viertel, die im Juni 1999 als eigener Ortsteil von Wittenau abgetrennt wurde.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Laminat, TeppichbodenBemerkungen:Mieteinnahmen:Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 5.225,00 € nettokalt, wobei vorallem bei dem Gewerbemieter noch Mieterhöhungspotential vorhanden sein dürfte.Dieser ist auch bereit den laufenden Mietvertrag vorzeitig zu verlängern bzw. langfristig mit dem neuen Eigentümer zu vereinbaren. Objekt: Das Objekt Flötnerweg 2 / Sittestr. 2 ist verkehrsgünstig gelegen.Bus- S- und U-Bahnverbindungen: in der Nähe (Oranienburger Straße, Roedernallee). Das Mehrfamilienhaus mit dem Gewerbeobjekt liegt in einer sehr guten Wohnlage, in einer ruhigen, idyllischen Seitenstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern.Gebäude-Beschreibung:4 Etagenwohnungen (2 - 3 Zimmer)Wohnfläche im Haupthaus gesamt: ca. 224 m²Gewerbefläche im Nebengebäude gesamt: ca. 370,0 m²Ausstattung:Heizung: Gaszentralheizung, Duschbäder in allen Wohnungen (wurden zwischen 2002und 2008 jeweils vor Neuvermietung saniert), Fassadendämmung, Jalousien an allenFenstern.Wohnung EG: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 49,4 m²Wohnung 1. OG. links: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 54,0 m²Wohnung 1. OG. rechts: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 64,0 m² + GarageDachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur = 57,47 m²Gewerbeeinheit im Nebengebäude inkl. Keller/Lagerräume: 300 m² + 79 m²vermietet.Große Hoffläche und mehrere Stellplätze vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
