Warmmiete 605 €
39122 Magdeburg
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Warmmiete: 605 €
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 425 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1891/2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die intelligent geplanten Wohnungen verfügen über geräumige Zimmer mit großen, sonneneinlassenden Schallschutzfenstern. In der großzügigen Küche ergibt sich die Möglichkeit, einen großen Essbereich einzurichten. Im Flur befindet sich ein Abstellbereich, der abgetrennt werden kann. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, hat Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und besitzt ein Fenster. Der Fußboden der Wohnung ist mit einem Design-Belag aus Planken in Holzoptik versehen. Das Badezimmer sowie der Fliesenspiegel der Küche sind hell und hochwertig gefliest.Zusammenfassung der Besonderheiten:- Detailreiche Stuck-Klinkerfassade aus der Gründerzeit- Sehr gut gedämmtes Gründerzeithaus über EnEV-Standard (Energieeffizienzklasse B) hinaus sowie effizienter Gas-Brennwerttherme - Sehr gute Ost-/Westlage mit großen Balkonen/Terrassen (4,0 x 1,50 m) auf der westlichen Hofseite- Hauseingangstüren mit Dreifach-Sicherheitsverriegelung- Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheitsverriegelung, Sicherheitsschließblech und Spion sowie Schalldämmung und Klimaklasse III- Video-Wechselsprechanlage an Haus- und Wohnungstür- Fenster mit Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz- Sehr große Küche mit Platz für einen Essbereich (ca. 17,5 qm)- Großes, hochwertig gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie Fenster und LED-Deckenspots- Badausstattung mit beheiztem Handtuchtrockner und hochwertigen Armaturen sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner- Alle weiteren Fußböden mit Design-Belag aus Planken in Holzoptik- Fahrradraum im KG sowie je Wohnung ein Kellerraum (ca. 6-8 m²)- 12 Fahrradstellplätze auf dem Hof- TV, Telefon und Internet über Telekom (VDSL mit bis zu 100 Mbit/s) Lagebeschreibung: Das Gründerzeithaus befindet sich im Stadtteil Fermersleben. Dieser Stadtteil liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg zwischen den Stadtteilen Buckau und Salbke in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Salbker Seen sowie direkt westlich der Elbe. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.Die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur etwa 6 km entfernt. DerStadtteil ist über die Straßenbahnlinie Nr. 2 an das öffentlicheVerkehrsnetz angebunden. Eine Haltestelle (Mariannenstraße) befindetsich in ca. 150 m zum Grundstück.Auf der gegenüberliegenden Seite führt ein Fußweg vorbei an der kürzlich sanierten Martin-Gallus-Kirche (etwa 50 m) zu den Seen und weiter zur Elbe.Die Lage kann als gute Wohnlage bezeichnet werden. Der dörflichgeprägte Stadtteil hat rund 3.500 Einwohner. Kindergärten, Schulen,Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, NORMA und NP) sind inFermersleben sowie in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. In derNähe liegen ebenfalls eine HEM-Tankstelle und ein Einkaufszentrum (ca. 450 m).Das Squash und Fitness Center - SFC ist am nördlichen Ende von Alt Fermersleben in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Alle o. g. Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Es wird keine Gewähr bezüglich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine: BESICHTIGUNGSTERMINE nach telefonischer VEREINBARUNG!Bitte nutzen Sie das Kontaktformular mit Angabe auch IhrerTELEFONNUMMER!Für ein erfolgreiches Mietverhältnis werden von Ihnen eineMieterselbstauskunft (s. oben unter „Dokumente“) mit den dortaufgeführten, üblichen Anlagen benötigt!
