Kaufpreis 579.000 €
52070 Aachen
Zimmer 17
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 17
Größe: 362 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aachen auf der Rudolfstraße und besticht durch ihre optimale Anbindung an die Innenstadt. Ihren täglichen Lebensmittelbedarf decken Sie in fußläufiger Umgebung in einer von mehreren bekannten Lebensmittelketten.Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in angenehmer Nähe.Der Aachener Ring als Hauptverkehrsader durch Aachen oder in Richtung Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreicht. So gelangen Sie schnell an Ihr gewünschtes Ziel - auch außerhalb von Aachen.Die Lage ist besonders für Pendler ideal, da der Hauptbahnhof und die Autobahn schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.Die RWTH Aachen und die Fachhochschule Aachen sind sowohl fußläufig als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr bestens erreichbar.Lassen Sie sich von dieser zentral gelegenen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung: Ihre neue Immobilie wurde ursprünglich 1947 nach Kriegseinwirkung wiede raufgebaut und seither bedarfsgerecht instandgehalten und teilweise saniert. Ca. im Jahr 1970 wurde das Haus durch das 3. Obergeschoss aufgestockt. Wenige Jahre später, ca. 1978, wurde die ursprüngliche Ladenfläche im Erdgeschoss vorne umgebaut in Wohnraum umgewandelt. Alle Fenster des Hauses bestehen aus Kunststoff und sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen.In jeder Wohnung ist eine eigene Gasetagenheizung (Firma Vaillant) verbaut. 4 der 5 Thermen stammen aus den Jahren 2010 und früher. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen findet über Durchlauferhitzer statt.Grundsätzlich bietet sich eine Sanierung der einzelnen Wohnungen bei Mieterwechsel an.Schaffen Sie sich einen Mehrwert durch die anschließende Neuvermietung zu einem verbesserten Mietzins.Sämtliche Bäder der Wohnungen sind gefliest und die meisten mit Fenstern ausgestattet.Die Wohnungen sind größtenteils mit pflegeleichtem Laminat ausgekleidet worden.Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Objekt: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Aachen, Rudolfstraße. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, welche alle derzeit vermietet sind.Die Immobilie insgesamt entspricht einer einfachen Ausstattung.Durch die teilweise nicht mehr zeitgemäße Ausstattung ist - zum Beispiel bei Mieterwechsel - eine umfassende Sanierung ratsam.Hierdurch bietet sich zukünftig enormes Potential, um den Wert des Hauses durch zeitgemäße, individuelle Modernisierungsmaßnahmen zu steigern.Die insgesamt 5 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:Erdgeschoss vorne - 3 Zimmer, Küche, Diele, BadErdgeschoss hinten - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad 1. Obergeschoss - 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon2. Obergeschoss - 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad3. Obergeschoss - 3 Zimmer, Küche, Diele Bad und BalkonDie Wohnungen erzielen auf insgesamt ca. 362,00 Quadratmetern Wohnfläche eine Jahreskaltmiete von 36.300,00 €. Die Mieten werden regelmäßig gezahlt; es bestehen keinerlei MietrückständeDas Haus verfügt über eine vollständige Unterkellerung sowie über einen Innenhof.Genügend Parkflächen sind vor dem Haus und auf der Straße verfügbar.Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal als Investitionsobjekt für Kapitalanleger oder als Sanierungsprojekt für handwerklich begabte Käufer.Interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
