Kaufpreis 350.000 €
82256 Fürstenfeldbruck
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ein Ort, der das Beste aus städtischem Leben und Naturerlebnissen vereint: Fürstenfeldbruck ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und ungefähr 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Sie liegt relativ zentral in ihrem Landkreis und grenzt an Mammendorf, Maisach, Olching, Adelshofen, Emmering, Grafrath sowie Schöngeising. Sie ist Teil der Metropolregion München und bietet eine reiche Geschichte, vielfältige Kultur und sehenswerte Bauwerke. Fürstenfeldbruck erstreckt sich entlang der Amper und bietet somit wunderschöne Wanderwege, die von der Stadt bis nach Schöngeising führen. Die Amperauen sind ein Naturschutzgebiet mit naturbelassenen Flussufern, Kiesbänken und kleinen Inseln. Hier kann man die Artenvielfalt der Vegetation entdecken und die Tierwelt beobachten. Die Klosteranlage Fürstenfeld mit ihrer großartigen Barockkirche ist ein historisches Highlight, liegt in der Nähe der Amper und ist einen Besuch wert.Kindergärten, zahlreiche Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort und auch das Kulturangebot kann sich sehen lassen. Regelmäßige Stadtfeste, Christkindlmarkt oder der Besuch des Museums sind nur ein paar der vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet das ganze Jahr über eine große Zahl an Veranstaltungen und Märkte an und zeigt sich somit in all ihren kulturellen, traditionellen und modernen Facetten.Im Jahr 2023 erreichte Fürstenfeldbruck im bundesweiten Vergleich zur Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Personennahverkehr im Ranking aller 294 deutschen Landkreise Platz eins. Die S4 sowie die S20 fahren in regelmäßigen Abständen vom Bahnhof ab und verbinden Fürstenfeldbruck mit den umliegenden Orten. Die A8 verläuft östlich von Fürstenfeldbruck und verbindet München mit Stuttgart. Sie ist eine der Hauptverkehrsadern in der Region. Die A96 führt westlich von Fürstenfeldbruck entlang und verbindet München mit Lindau am Bodensee. Ausstattung: Die Highlights dieser Wohnung:- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- optimale Raumaufteilung für eine Wohngemeinschaft- sofort bezugsfrei- Kunststofffenster weiß, isolierverglast- hellbrauner Laminatboden für ein wohnliches Ambiente (erst kürzlich verlegt)- Badezimmer mit Waschbecken, Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon- separater Abstellraum für alle nötigen Haushaltsgeräte angrenzend zur Küche- eigenes Kellerabteil für weiteren StauraumDie Highlights der Umgebung:- Supermarkt (REWE) und Bäcker nur 240 m entfernt- nahegelegenes Fitnessstudio nur 5 min mit dem Fahrrad entfernt- Grund- und Mittelschule Fürstenfeldbruck Nord nur 400 m entfernt- Kindergarten und Spielplatz weniger als 5 min entfernt- B471 in nächster Nähe und somit optimale Verkehrsanbindung- Bushaltestelle Theodor-Heuss-Straße in direkter Nähe zur Wohnanlage- S-Bahnstation Fürstenfeldbruck in ca. 8 min mit dem Fahrrad zu erreichen- Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 min zu erreichenDer Gesamtkaufpreis von 370.00 € setzt sich zusammen aus 350.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz. Objekt: Diese im Jahre 2023 frisch renovierte Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung bietet optimale Voraussetzungen besonders für junge Familien, Pärchen oder Singles. Aber auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund ihrer Raumaufteilung beispielsweise ideal für eine WG-Vermietung.Vom Flur aus gelangt man in die verschiedenen Räumlichkeiten, welche durch genügend Fenster über ausreichend Licht verfügen. Neben zwei Schlafzimmern als Rückzugsorte bietet der schöne Wohnbereich ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Ein Abstellraum direkt neben der Küche sorgt neben dem eigenen Kellerraum außerdem für genügend Stauraum. Im Rahmen der Renovierung wurden neben Malerarbeiten zudem die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche mit schönem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde nicht saniert, damit Du ganz Deine eigenen Wünsche verwirklichen kannst. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab, der Zugang befindet sich nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt. Neben der Möglichkeit Dein Auto bequem in der Tiefgarage zu parken, stehen zusätzlich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Haus zur Verfügung.Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Deinen Anruf und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 2,98% (inkl. 19% MwSt.)
