Kaufpreis 1.270.000 €
85748 Garching b. München
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.270.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene, 1975 fertig gestellte Reihenmittelhaus, besticht durch eine Wohn-/Nutzfläche von fast 300 m². Es wurde in Ziegelbauweise, auf einem 260 m² großen, real geteilten Südgrundstück errichtet. Die Anforderungen an den Wärmeschutz der Gebäudehülle, wurden wie 1975 vorgegeben, durch eine 5cm dicke Außenisolierung der Fassade und einer 12 cm dicken Dachisolierung erfüllt.Beheizt wird das Gebäude mit einer Brennwert-Gasheizung, die vor ca. 10 Jahren eingebaut wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Dusche im beheizten Waschkeller und 2 WC’s. Eine weitere Toilette befindet sich im Bad des Dachgeschosses. Hervorzuheben ist der großzügige Heizungsraum, der auch sehr gut als Werkstatt genutzt werden kann.Sehr angenehm und praktisch, sind die beiden Außentreppen zum Kellergeschoss. Ein Zugang führt vom Garten in den Keller, der andere von der Hauseingangsseite. Beschreibung der einzelnen EtagenErdgeschoss:Über die großzügige Eingangsdiele gelangt man in das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, das Arbeitszimmer/Büro und Gäste-WC. Obergeschoss:Das Obergeschoss teilt sich auf in Elternschlafzimmer, 1 Gästezimmer, 2 Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Duschkabine sowie einem separaten WC. Dachgeschoss:Durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, kann man eigentlich von einem kleinen Apartment sprechen. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ein Kriechspeicher (bedingt durch das nach Süden hin abfallende Pultdach) und zwei Abstellkammern.Kellergeschoss:Im Keller befinden sich Hobbyraum, Heizraum/Werkstatt, Vorratskeller sowie eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner, einer Dusche und einem Urinal. Eine Einzelgarage, Kaufpreis 20.000,00 Euro, mit einem Stellplatz vor der Garage, vervollständigen das Angebot. Lagebeschreibung: Der Erdinger Platz ist vergleichbar mit einem Innenhof, von dem aus man die Zugänge der einzelnen Häuser erreicht. Dadurch gibt es vor dem Haus keinen Autoverkehr. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man über den nahegelegenen Weidenweg, ein entlang des Garchinger Mühlbach verlaufender Fuß-und Radweg, den Kindergarten, die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Minuten. Sucht man ein wenig Erholung, gelangt man auf dem gleichen Weg zum nahegelegenen Mühlenpark, wo sich auch ein gemütlicher Biergarten befindet.Die Stadt Garching bei München, liegt im Norden des Landkreises München.Hervorzuheben ist die hervorragende infrastrukturelle Anbindung mit zwei Autobahnanschlüssen an die A9 Müchen – Nürnberg, der Nähe zum Flughafen sowie drei U-Bahnhöfen der U6. Die U6 fährt im 10-Minuten-Takt und erreicht das Zentrum von München in 20 Minuten. Garching darf sich seit 1997 Universitätsstadt nennen. Naturwissenschaftliche Fakultäten der Technischen Universität München, vier Max-Planck-Institute sowie weitere namhafte Forschungseinrichtungen, haben Garching als Standort ausgewählt. In der Umgebung von Garching gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Garchinger-See, die Isarauen, die Fröttmaninger Heide und vieles mehr.Auch kulturell hat die Stadt Garching einiges zu bieten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Garching vorhanden, ebenso Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Sonstiges: Die in diesem Exposé veröffentlichten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Deshalb übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. des verbrieften Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
