Kaufpreis 244.000 €
72631 Aichtal
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: ??Durch die sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in Aichtal bei Filderstadt, erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in wenigen Gehminuten und haben die nötige Ruhe abseits des hektischen Treibens.- In unmittelbarer Umgebung fahren einige Buslinien und auch die S-Bahn.- Kindertagesstätten sowie Schulen und Hochschulen sind schnell zu erreichen. Ausstattung: ====================?? 8-Familienhaus?? Hitzeschutz Dachfenster mit 3-Fach Verglasung von VELUX?? umfangreich gedämmtes Dach?? neues Heizungssystem aus 2023? kühle Dachgeschosswohnung auch an warmen Tagen? Süd-Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne? moderne Einbauküche aus 2019? Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer mit Balkonzugang? Badezimmer mit WM-Anschluss und sep. WC? Tiefgaragenstellplatz? Echtholzparkett? Keller? gemeinschaftl. Waschraum, Fahrradraum? hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden? gepflegtes Haus und engagierte Hausverwaltung====================??? Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:2023:- Öl-Brennwertheizung (Zentral)2019:- Dachsanierung komplett + umfangreicher Dämmung- 3-Fachverglaste Hitzeschutzfenster- gesamte Elektrik - Küche- Epoxidharzboden in den Bädern und Küche- Wohnungseingangstür- Tiefgarage mit Rolltor saniert2005: - Doppelverglasten Kunstoff-Fenster zur Südseite==================== Objekt: ====================Die genaue Adresse, noch mehr Bilder sowie einen virtuellen Rundgang + Sanierungsliste erhalten Sie auf Anfrage.====================??:Diese großzügige, bis ins Jahr 2021 modernisierte 3-Zi. Dachgeschosswohnung mit 74m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1973 erbaut wurde und es umfasst 8 Parteien. ??:Die Wohnung profitiert durch einen hohen Kniestock wodurch die Dachschrägen wenig einschränken. Es wurde erst 2023 eine neue Öl-Brennwertheizung mit 15% erneuerbarer Energie eingebaut, welche wesentlich zur Effizienz und Kostenersparnis beiträgt.Auch die gesamte Elektrik sowie das Dach wurden erst 2019 komplett erneuert. Es wurde umfangreich gedämmt sowie mit großen 3-Fach verglasten Dachfenstern der Firma VELUX mit Hitzeschutz-Funktion ausgestattet, wovon die Wohnung reichlich profitiert.Selbst an warmen Tagen bleibt es angenehm kühl in der Wohnung.Das Highlight ist der Süd-Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich und dem Elternschlafzimmer, der es ermöglicht den Blick ins unverbaubare Grüne zu haben.Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist die hochwertige Küche im modernen Stil (2019).Zudem wurden Badezimmer und das sep. WC mit einem Epoxidharzboden ausgestattet. (Waschmaschinen-Anschluss im Bad)Auch das Kinderzimmer mit genügend Platz für große Möbel ergänzt den praktischen Grundriss.Das Angebot wird von einem Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum und zu guter Letzt von einem Fahrradraum optimal abgerundet.??:Alle Modernisierungen und Renovierungen sehen Sie im Ausstattungsfeld oder per Anfrage in der der Sanierungsliste.Der Hausmeisterservice kümmert sich sowohl um die Sauberkeit im Haus, die Mülltonnen, den Winterdienst als auch um die Außenanlage. Sonstiges: Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================================??Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.??============================================?? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. ============================================?? Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.============================================Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
