Kaufpreis 398.000 €
49134 Wallenhorst
Zimmer 7
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 7
Größe: 208 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus, ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wurde nach 30 Jahren Vermietung in den letzten drei Jahren aufwendig durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in die Gegenwart gebracht. Ob als großes Einfamilienhaus, mit oder ohne Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus genutzt; hier haben Sie viele Möglichkeiten Ihren Wohntraum zu realisieren. Sie können einfach einziehen und in Ruhe individuell gestalten.Die Immobilie steht auf einem 887qm2 großen Erbpachtgrundstück (ca. 240 € mtl.) in Süd-Westausrichtung und grenzt an Feld und Wald, die ideale Voraussetzung für ein entspanntes Wohnen. 2 Garagen und drei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für Ihre Hobby- und Freizeitaktivitäten stehen neben dem großen eingezäunten Garten ein Garagenüberstand und der 112qm2 große Keller mit Werkstatt, Partyraum, Bad und einem weiteren Wohnraum zur Verfügung. Lagebeschreibung: Am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet in Wallenhorst-Hollage/Ost lassen sich ein ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit an die umliegenden Städte realisieren. Mehrere Stadtbuslinien, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich im Kern von Wallenhorst. Der angrenzende Wald gehört zum Naturpark TERRA.vita. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss bildet die große helle Küche im Landhausstil mit integriertem Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von dort betreten Sie auch die Südterasse und den Garten. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit weiteren Zugang nach außen zu den Garagen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für angenehme Wohlfühlatmosphäre. Es ist derzeit vom Esszimmer getrennt, könnte jedoch leicht wieder integriert werden, sodass ein offenes Wohnen realisierbar ist. Durch einen getrennten Flur erreichen Sie die Privaträume mit zwei großen Schlafzimmern und dem Bad mit Dusche und Wanne. Ein ebenerdiges Wohnen ist also möglich. Die Wohnräume und das Bad sind mit einer Fußbodenheizung und Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Decke wurde mit hochwertigen Paneelen neu gestaltet.Über den Hausflur gelangen sie ins Obergeschoss. Das ursprünglich offene Treppenhaus wurde fachmännisch geschlossen und gedämmt. Eine geschickt angeordnete Schiebetür versteckt den Zugang in den Keller.Im Obergeschoss entstand im Zuge der Modernisierungsarbeiten eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Wohnküche und neuem Duschbad auf der linken Seite. Rechts befindet sich ein großes Schlaf- und Arbeitszimmer mit anschließendem Ankleidezimmer. Von hier und dem angrenzendem Balkon in Westlage genießen Sie Weitblick bis zum Wald. Alle Räume sind mit Vinyl ausgestattet. cGeheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Die Heizkörper im ganzen Haus wurden erneuert. Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
