Kaufpreis 353.000 €
90449 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 353.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Wohnanlage in verkehrsberuhigter traumhafter Lage direkt am Faberpark. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Eibach ist ein beliebter Vorort im Süden Nürnbergs und bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur. U-Bahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die S-Bahnstation ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der S-Bahn ist man in weniger als 10 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Der an die Wohnanlage grenzende Faberpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch mit dem Auto ist man in Kürze auf allen Nürnberg tangierenden Autobahnen.In der näheren Umgebung findet man sowohl große Supermärkte als auch kleinere Läden für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen mit nahezu allen Fachrichtungen und Apotheken. Mehrere Restaurants und Cafés laden zu entspannten Stunden ein.Teilweise fussläufig erreichbare Kindergärten, Kirchen, Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium sowie mehrere Sportvereine runden die sehr gute Infrastruktur ab und erhöhen somit den Wohnwert. Raumaufteilung: Diese überaus gemütliche und sehr helle Dachgeschosswohnung hat als einzige in dieser Wohnanlage eine mit hochwertigem Glasdach überdachte Loggia. Die Loggia selbst ist mit terrakottafarbenen Fliesen belegt. In Wohn-, Arbeitszimmer und Flur sind hochwertige Echtholzböden (Parador) verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Die Meranti-Holzfenster mit Iso-Verglasung verfügen über aussenseitilge Rollläden, die Innentüren sind aus hellem Echtholz gefertigt.Vom Flur aus gelangt man in alle Räume dieser Wohnung. Die Küche wurde 2001 von einem ortsansässigen Küchenstudio mit einer hochwertigen buchefarbenen EBK ausgestattet, die sogar einen kleinen Essplatz bietet. Innenliegendes Bad und Gäste-WC mit Fenster wurden 2003 neu saniert.Die Möbel in Arbeits- und Schlafzimmer können ebenfalls in der Wohnung verbleiben.Ein großer Einbauschrank sorgt für weiteren Stauraum und erhöht somit den Komfort dieser Wohnung. Deckeneinbauleuchten in Wohn- und Arbeitszimmer, Flur, Bad, WC und Küche sorgen für eine angenehme Beleuchtung.Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein großer Keller mit Licht und Stromanschluss. Die Wohnanlage bietet gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine ausreichend hohe Instandhaltungsrücklage. Reparaturen, die eine Sonderumlage erforderlich machen, sind weder beschlossen noch geplant.Die Aussenfassaden wurden bereits mit einem Vollwärmeschutz gedämmt..Die Grundsteuer beträgt im Quartal € 74,98; die Abschlagszahlung für Stromverbrauch betrug bisher € 78,00.2 oberirdische Stellplätze können angemietet werden.Alle Angaben sind den Informationen des Eigentümers entnommen und somit keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Datenschutz: Personenbezogene Daten werden von uns entsprechend der EU-Datenschutz-Grundverordnung, des Bundesdatenschutzgesetzes sowie aller weiteren relevanten Rechtsvorschriften zum Zwecke der Vertragsabwicklung sowie der Bearbeitung Ihrer Anfragen bearbeitet.Erhalten wir von Ihnen über immowelt.de, immonet.de oder Partnerportalen eine Objektanfrage, so werden Ihre Kontaktangaben aus dem Anfrageformular zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und damit wir, wie gewünscht, mit Ihnen in Kontakt treten können, bei uns gespeichert.Ihre Daten geben wir ohne Einwilligung nicht weiter. Die Verarbeitung Ihrer in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), welche automatisch mit dem Ausfüllen und Absenden des Formulars erfolgt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch eine formlose e-mail widerrufen. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Die von Ihnen im Kontaktformular eingegebenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z.B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage). Zwingende gesetzliche Bestimmungen -insbesondere Aufbewahrungsfristen- bleiben unberührt. Provision: provisionsfrei
