Kaufpreis 549.000 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 10
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 10
Größe: 250 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Oberhausen. Es wurde in den 50er Jahren erstellt und über die Jahrzehnte immer wieder saniert und modernisiert. Dennoch bietet dieses 2 Familienhaus, mit Ladengeschäft, Nebengebäuden und Garten viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die Überschrift ist bei diesem Objekt Programm. Insgesamt haben wir eine Wohn.- und Nutzfläche von ca. 564,47 m².Die Lage des Gebäudes ist äußerst attraktiv. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Hier könnten Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander vereint werden. Über eine Bauvoranfrage wurde bereits die Möglichkeit zur Umnutzung der Gewerberäume in 2 weitere, in sich abgeschlossene, Wohnungen eruiert. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne nach Stellen der Anfrage und nach Erhalt der Widerrufsbelehrung. Das bebaute Eckgrundstück hat eine Größe von 566 m² und ist von beiden Straßenseiten begeh.- und befahrbar. Von der Hauptverkehrsseite gelangt man in den Innenhof zu den beiden Wohnungen, sowie dem Hintereingang des Ladens. An der Ecke zur Straßenseite beginnen die großzügigen Fensterfronten des Geschäftes und führen zu dessen Haupteingang. Weiter in die Straße hinein befindet sich der Eingang zum Gartenbereich und den Nebengebäuden. Die Außenwände stehen jeweils auf der Grundstücksgrenze. Dort, wo keine Außenwände von Bauten auf der Grenze stehen, sind hohe Mauern vorhanden, sodass von außen das Grundstück nicht eingesehen werden kann.Im vorderen Bereich befindet sich eine ca. 70 m² große überdachte und mit Doppelverbundsteinen befestigte Hoffläche. Diese Fläche kann von außen über ein elektrisch gesteuertes Rolltor erreicht werden und kann als Parkplatz für mehrere Pkws genutzt werden, oder für einen gemütlichen Freisitz. Der ca. 15 m lange, nicht überdachte Innenhof, ist ebenfalls mit Pflaster aus Doppelverbundsteinen befestigt und führt in den hinteren Bereich des Grundstücks, wo sich der Garten befindet. Im hinteren Bereich des Innenhofes, links entlang des Wegs zum Garten, ist eine Außentoilette vorhanden und weitere Nutzräume von ca. 45 m². Über ein vorhandenes Schiebetor kann man zur Seitenstraße gelangen. Der unbefestigte Teil des Gartens, mit einer Fläche von ca. 70 m², ist mit Blumen, Sträuchern und Bäumen schön angelegt.Die beiden Wohnungen werden über, im Jahr 2006 neu verbaute, Nachtspeicherheizungen mit Wärme versorgt. Diese werden wiederum von der auf dem Dach befindlichen Solaranlage, über erneuerbare Energien unterstützt und sind somit eine grüne und preiswerte Art zu heizen. Der Endenergieverbrauch der beiden Wohnungen liegt bei 87,6 kWh/(m²a), verbrauchstechnisch liegt dies im Bereich des Neubausektors. Auch diese Gebäudeseite ist teilunterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von insgesamt 41,27 m². In diesem Keller befinden sich der Verteiler für Telefon-, Fernseh- und Internetanschluss, sowie der 300 l Warmwasserboiler, der über die auf dem Dach befindliche Solaranlage betrieben wird. Auch der Gasanschluss an das vorhandene Gasnetz wurde hier bereits verlegt. Die Gewerbeeinheit wird über eine Ölzentralheizung versorgt, welche sich im Keller, unterhalb des Ladens befindet. Die Teiluntertkellerung mit einer Größe von ca. 31 m² beherbergt neben der Heizung auch die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 2000 Litern. Im Nebenraum des Heizkellers befindet sich der Wasseranschluss mit Wasserzähler.Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen eine angenehme Helligkeit. Beide Wohnungen verfügen über 2-Fach-veglasste Isolierfenster aus Kunststoff in der Farbe Weiß.Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit Maisonette, in einen Teil des Obergeschosses, hat eine Wohnfläche von 128,85 m² und ist zurzeit vermietet. Die zweite, im Obergeschoss befindliche Wohnung, ist sofort beziehbar und besticht über eine Wohnfläche von weiteren 138,28 m².Die Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von 113,89 m² sind zurzeit noch vermietet und werden im Laufe des nächsten Jahres zur Selbstnutzung oder zur weiten Vermietung frei. Diese Fläche eignet sich ideal für verschiedene Gewerbesegmente. Die großzügigen Schaufenster bieten zudem eine optimale Präsentationsfläche für Produkte und Dienstleistungen. Also überzeugen Sie sich selbst von dieser Variationsreichen Immobilie im Herzen von Oberhausen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ganz getreu nach dem Motto "Raum für Ihr Leben", bieten wir Ihnen hier den Raum für Ihr Leben. Raumaufteilung + Ausstattung: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt auf:- Wohnung Nr. 1 3,5- ZKB mit Gäste WC und WaschraumErdgeschoss:•Büro•Arbeitszimmer•Küche •Gäste-WC•Wohn.- und Esszimmer mit Treppenaufgang ins Obergeschoss•Wasch.- und Trockenraum Obergeschoss:•Schlafzimmer•Badezimmer- Wohnung Nr. 2 3,5- ZKB mit Abstellraum und DachterrasseObergeschoss:•Badezimmer•Abstellraum•Flur•Schlafzimmer 1•Schlafzimmer 2•Küche•Wohn.- und Esszimmer•Dachterrasse- Gewerbe Erdgeschoss:•Gewerberaum •Abstellraumoder Sie bauen das Gewerbe aus und erschaffen eine 2-ZKB-Wohnung, sowie eine 2,5-ZKB- Wohnung- Nebengebäude - Nebenflächen - Allgemeinräume- Keller unter dem Gewerbe- Keller unter dem Wohnhaus- Ca. 73 m² nicht ausgebaute Speicherfläche zwischen Wohnung 1 im Obergeschoss und der Wohnung 2Ausstattung:- Ölzentralheizung für die Gewerbeeinheit- Nachtspeicherheizungen für die Wohnräume mit Warmwasseraufbereitung über Solar- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen- Weise Kunststofffenster aus 2-fach-issolier-verglasung / DFF aus Holz in 2-fach-issolier-verglasung Lage: Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt. Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht werden. Provisionshinweis & Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden. Provision: Bei Vertragsabschluss wird die Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) lediglich für den Käufer fällig.
