Kaufpreis 1.850.000 €
83547 Babensham
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Babensham hat ca. 3.100 Einwohnern und ist nicht nur eine der flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis, sondern auf Grund ihrer absolut ländlichen Struktur eine der schönsten - auch wenn sie kaum touristisch erschlossen ist. Gerade das und das große Freizeitangebot ist es, was den Reiz von Babensham ausmacht. Babensham liegt ca. 5 km nordöstlich von Wasserburg am Inn, dort findet man beste Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle weiterführenden Schulen. Rosenheim liegt ca. 32 km nordöstlich und die Landeshauptstadt München ca. 56 km entfernt. Objekt: Denkmalgeschütztes Bauernhaus, aus unverputztem Bruchsteinmauerwerk am Wohnteil und Bundwerk am Wirtschaftsteil. Die Außenmaße betragen ca. 33 x 14 m. Die angegebene Wohnfläche ist nur geschätzt, ein Aufmaß ist nicht vorhanden.Der Wohnteil ist klassisch aufgeteilt, im EG Wohnstube, Küche, Speis, im OG drei Schlafzimmer, erschlossen über den typisch breiten Flur. Im Erdgeschoss mit Gewölbe.Das Gebäude ist gepflegt, bedarf aber der Modernisierung. Beheizt wird es mit dem Kachelofen in der Stube und einem Nachtspeicherofen. Die sanitäre Ausstattung ist zu erneuern.Stallung und Tenne würden evtl. weitere Ausbaumöglichkeiten bieten.Das Dach des Wohntraktes wurde nach einem Unwetter 2007 neu gedeckt. Das Abwasser wird über eine Kleinkläranlage gereinigt.Evtl. wäre hier ein Ausbau des Anwesens mit weiteren Wohnungen denkbar.Eine Renovierung des Gebäudes muss in Absprache mit den Denkmalschutzbehörden erfolgen, kann aber steuerlich sehr interessant sein. Über die sog. Denkmal-Afa bzw. weiterer Förderungen kann Sie Ihr Steuerberater informieren.Zum Hof gehören hier 109.090 m² Wald- und Wiesen- bzw. Landwirtschaftsflächen. Diese sind primär direkt am Hof bzw. nur max. einen Kilometer entfernt. Die Pachtverträge laufen noch bis 2025.Das Anwesen steht unter Denkmalschutz, folglich ist kein Energieausweis erforderlich. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
