Kaufpreis 139.000 €
39317 Elbe-Parey
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Elbe-Parey, genauer gesagt im malerischen Ortsteil Güsen. Güsen präsentiert sich als eine bezaubernde und idyllische Wohnumgebung innerhalb der Gemeinde Güsen, die Ruhe und Naturverbundenheit auf harmonische Weise vereint. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Jerichower Landes in Sachsen-Anhalt bietet dieser Ort eine gelungene Symbiose aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität.Die günstige Lage an der Eisenbahn-Hauptstrecke Berlin-Magdeburg-Hannover gewährleistet exzellente Verbindungen per Schiene. Umgeben von Laub- und Mischwäldern lädt Güsen Einheimische und Gäste zu entspannten Spaziergängen ein. Im Nordosten grenzt die Gemarkung Güsen an den Elbe-Havel-Kanal, was die natürliche Vielfalt dieser Region zusätzlich unterstreicht.Für Familien mit Kindern bietet Güsen eine herausragende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Güsen in etwa 500 Metern Entfernung und weiterführende Schulen wie die Sekundarschule "An der Elbe" in Parey, etwa 5 Kilometer entfernt, stehen in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Güsen als besonders familienfreundlicher Ort wahrgenommen wird.Die grüne Umgebung rund um Güsen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Naturfreunde können die nahegelegenen Parks, Wälder und Gewässer erkunden und dabei die idyllische Landschaft in vollen Zügen genießen. Gut ausgebaute Spazier- und Radwege laden zu aktiven Stunden im Freien ein und bereichern die Lebensqualität in Güsen.Die Anbindung mit dem Auto erfolgt mühelos über umliegende Landes- und Bundesfernstraßen. Die Landesstraße 54 durchzieht den Ort, über die die benachbarten Orte Hohenseeden im Süden und Parey im Norden bequem erreichbar sind. Jenseits des Kanals liegt Zerben, zu dem eine Brückenverbindung besteht. Die Entfernung zur Kreisstadt Burg beträgt circa 16 Kilometer, während Genthin über die südöstlich des Ortes verlaufende Bundesstraße B1 nach etwa 18 Kilometern erreichbar ist. Die nächste Bahnverbindung ist im Ort in etwa 1 Kilometer Entfernung zu finden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Güsen(b Genthin) (circa 1,1 Kilometer) Ausstattung: Willkommen im charmanten Güsen, wo dieses freistehende Einfamilienhaus auf Sie wartet! In einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage bietet diese Immobilie einen idyllischen Rückzugsort für Ihre Familie. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, umzäunten Grundstück von etwa 630 Quadratmetern, das nicht nur das Haus beherbergt, sondern auch einen Garten, eine Garage und einen Stellplatz im Freien bietet.Der pflegeleichte Garten ist nicht nur der ideale Ort für Hobbygärtner, sondern auch für familiäre Entspannung. Hier können Sie Ihre Kreativität entfalten und den Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten.Das im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und befindet sich in einem normalen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden einige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Heizung im Jahr 1990 und die Fenster im Jahr 1997. Die nachträgliche Dämmung von Dach und Dachbodendecke erfolgte ebenfalls 1997. Aktuell besteht zwar ein gewisser Modernisierungsstau, jedoch bietet dies die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen.Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich die vier Zimmer des Hauses. Im geräumigen Vollkeller finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit zur Einrichtung eines gemütlichen Waschraums oder einer praktischen Waschküche. Zwei weitere Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.Im Inneren sind besonders das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das zusätzliche Gäste-WC im Erdgeschoss und die freundlichen, lichtdurchfluteten Räume hervorzuheben. Durch ihren praktischen Schnitt bieten sie vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.Weitere Details zur Immobilie:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 sorgt für wohlige Wärme über Heizkörper. Der genaue Energiebedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, PVC und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie wartet auf einen neuen Eigentümer und kann sofort übergeben werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen und setzen Sie Ihre eigenen kreativen Akzente! Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
